Wabern

Ansprechendes Zweifamilienhaus mit Garagen auf großzügigem Grundstück

Objektdetails
Objektnummer
SG8167
Immobilientyp
Zweifamilienhaus
Wohnfläche (ca.)
260 m²
Nutzfläche
90 m²
Gesamtfläche (ca.)
350 m²
Grundstücksgröße
1.525 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Baujahr
1972
Kaufpreis
€ 299.000,-
Courtage
7,14 % inkl. gesetzl MwSt.
Exposé herunterladen
Beschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus mit zwei Garagen und großzügigem Garten befindet sich in idyllischer Lage in Wabern im Ortsteil Harle.

Das 2-geschossige, vollunterkellerte Haus in Massivbauweise ist in zwei abgeschlossene Wohnungen mit separatem Treppenhaus aufgeteilt und wurde in den vergangenen Jahren renoviert.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 260 m², die sich auf zwei Wohnungen mit insgesamt 6 Zimmern, zwei Küchen, zwei Tageslicht-Bäder und zwei Gäste-WCs verteilt. Weiterhin befinden sich 3 Büroräume im Soutarrain.

Die Wohnungen verfügen über separate Eingänge.

Größe:

Wohnung EG: ca. 130 m²

Wohnung OG: ca. 130 m²

Nutzfläche: ca. 90 m² (davon ca. 60 m² Bürofläche)

Aufteilung

Kellergeschoss bzw. Souterrain:

Büroräume, Lagerraum, Waschküche, WC, Flur, Heizungs- bzw. Öllagerraum

Erdgeschoss/Hochparterre:

Diele, Flur, Küche mit Ausgang auf einen Balkon, Speisekammer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, separates Gäste-WC, Wohn- und Schlafzimmer jeweils mit Ausgang auf einen weiteren, größeren Balkon und Kinderzimmer

Obergeschoss:

Hier befindet sich die gleiche Aufteilung wie im Erdgeschoss

Dachgeschoss:

Abstellfläche mit viel Ausbaupotenzial

Sonstiges

Das Haus wird derzeit noch von dem Eigentümer bewohnt.

Es besteht allgemeiner Modernisierungsbedarf!

Aktuell liegt noch kein Energieausweis vor/ in Vorbereitung.

Besichtigung

Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Dachform
Krüppelwalmdach
Dusche im Bad
Wanne im Bad
Bodenbelag Fliesen
Bodenbelag Teppich
Bodenbelag Dielen
Bodenbelag Kunststoff
Heizungsart Zentral
Befeuerung Öl
Ausstattungsbeschreibung
- 2-geschossiges Massivhaus
- voll unterkellert
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Rollläden
- Öl-Zentralheizung Marke Viessmann, BJ ca. 1995
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- Wohnräume mit Dielen, Teppich- und PVC-Boden
- Küchen und Bäder gefliest
- separate Eingänge
- großzügiger Garten
- gemauertes Nebengebäude mit Freisitz
- zwei Garagen
- Garten
Wabern ist mit ca. 7.400 Einwohnern eine Gemeinde im Schwalm-Eder-Kreis im Norden von Hessen. Wabern liegt in der Waberner Ebene, der Flussebene der Eder und der Schwalm, wenige Kilometer südlich der Mündung der Schwalm in die Eder.

Die Verkehrsanbindungen sind durch die Bundesstraßen B 253 und B 254, die Autobahnen A 7 und A 49 sehr gut. Die Stadt Kassel liegt ca. 30 Fahrminuten entfernt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften vorhanden. Eine Bushaltestelle ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Kaufpreis
€ 299.000,-
Courtage
7,14 % inkl. MwSt.
Unsere Vermittlungs- und Abwicklungsprovision beträgt 6 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 % = 7,14 %) aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Ihr Ansprechpartner
Frau Nives Possamai
+49 (0) 69 24182960
+49 (0) 69 24182966