Hainburg

Exklusives und neuwertiges Haus mit traumhafter Terrasse

Objektdetails
Objektnummer
SG8083
Immobilientyp
Zweifamilienhaus
Wohnfläche (ca.)
236 m²
Nutzfläche
18 m²
Gesamtfläche (ca.)
253 m²
Grundstücksgröße
545 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Baujahr
2008
Kaufpreis
€ 599.000,-
Courtage
5,95 % inkl. gesetzl MwSt.
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Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein neuwertiges und außerordentlich gut gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit traumhafter Terrasse und schönem Garten.

Das Haus besticht vor allem durch die ausgefallene Architektur und die hochwertige Ausstattung. Es wurde im Jahr 2008 massiv erbaut und befindet sich in gutem Zustand! Die technischen Anlagen entsprechen dem neusten Stand der Technik! Eine Regenwasser-Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 3.750 L. ist eingebaut.

Das Haus verfügt über ca. 182 m² Wohnfläche im EG und OG und Bürofläche von ca. 54 m² im Untergeschoß. Die weitere Nutzfläche von 18 m² ist für Waschküche, Heizungsraum und einen großen Kellerraum ausgebaut.

Aufteilung

Untergeschoss:

Büroräume, Diele, Waschküche, Heiz- und Hausanschlussraum

Erdgeschoss:

Heller Eingangsbereich, Diele, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die einladende Terrasse, offene Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Abstellraum

Obergeschoss:

Eingangsbereich, Diele, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den Balkon, offene Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Abstellraum

Laut Grundriss kann ein weiteres Zimmer geschaffen werden.

Sonstiges

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und wird derzeit als Zweifamilienhaus mit Büroräumen genutzt.

Besichtigung

Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Bauweise
Massiv
Dusche im Bad
Wanne im Bad
Fenster im Bad
Offene Küche
Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Heizungsart Fußboden
Befeuerung Gas
Wasch-Trockenraum
Abstellraum
Rolladen
Ausstattungsbeschreibung
- Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus
- komplett unterkellert
- hochwertige Fenster mit Innensprossen, doppelverglast
- Rollläden
- Gas-Fußbodenheizung in allen Etagen
- Wohnräume, Küchen und Bäder mit Feinsteinfliesen-Hochglanz
- Wände in Feinputzstruktur angelegt
- edle Kassettentüren in weiß
- moderne Einbauküchen mit Edelsteinhauben und Siemens-Geräten
- gepflegter, eingewachsener Garten mit ca. 40 m² Terrasse
- Zisterne (3.750 L.) für Außenbewässerung
- Gartenhütte
- 3 Pkw-Stellplätze





















Hainburg liegt mit ca. 14.500 Einwohnern zwischen Frankfurt und Aschaffenburg im Landkreis Offenbach direkt am Main. Die Anbindung an die Autobahnen A3, A66, A45 und die nahegelegene A5 ist in allen Richtungen sehr gut. Ein S-Bahnanschluss ist im benachbarten Obertshausen vorhanden und verfügt über Direktverbindungen nach Offenbach und Frankfurt.

Das Haus liegt in einer bevorzugten und ruhigen Lage in dem Ortsteil Hainstadt. Die Infrastruktur ist sehr gut. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Real-, Haupt- und Grundschulen sowie Kindergarten und Kinderhort sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der sich in Hainburg befindliche Bahnhof liegt an der Odenwaldbahn, die die Gemeinde mit Hanau, Frankfurt, Groß-Umstadt und Erbach verbindet.
Kaufpreis
€ 599.000,-
Courtage
5,95 % inkl. MwSt.
Unsere Maklerprovision beträgt 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19% = 5,95%) aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Effizienzklasse
A+
Gültig bis
19.06.2018
Ausstelldatum
19.06.2018
Baujahr
01.01.1970
Kennwert in KWh/(m²·a)
25
25 KWh/(m²·a)
Ihr Ansprechpartner
Frau Nives Possamai
+49 (0) 69 24182960
+49 (0) 69 24182966