Solingen

TOP-Lage + gute Rendite! Gepflegte Wohn- und Geschäftshäuser

Objektdetails
Objektnummer
SG7232
Immobilientyp
Wohn- und Geschäftshaus
Wohnfläche (ca.)
2.932 m²
Ladenfläche (ca.)
3.508 m²
Gesamtfläche (ca.)
6.440 m²
Grundstücksgröße
5.956 m²
Kaufpreis
€ 11.200.000,-
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Beschreibung

Sehr gepflegte und voll vermietete Wohn- und Geschäftshäuser in NRW.

Der Nutzungsmix bietet hohe Sicherheit. Die sehr gut und vollflächig vermieteten Objekte erzielen durch den optimalen Nutzungsmix nachhaltige Mieterträge.

Die Mieterstruktur ist optimal. Die Mieter sind bonitätstark und renommiert. Im Gewerbebereich sind die Mieter bis zu über 30 Jahren.

Hauptmieter sind: Netto, Targobank, Vodafone, Kodi, Deutscher Mieterbund

Bei Wohnungsmieterwechsel werden die Wohnungen bei adäquatem Ausbaustandard sofort wieder vermietet.

Aufteilung

46535 Dinslaken

Fußgängerzone (Top-Lage), Hauptverkehrsknotenpunkt

Grundstück: 633 m²

Retailfläche: ca. 490 m²

Wohnfläche: ca. 726 m²

47166 Duisburg

Neben Rathaus, große Parkplatzfläche, ggf. Baureserve

Grundstück: 4.204 m²

Verkaufsfläche : ca. 1.430 m²

Wohnfläche: ca. 801 m²

42651 Solingen

Fußgängerzone, am Busbahnhof (top Lage), Flächen optimiert

Grundstück: 1.119 m²

Retailfläche: ca. 1.588 m²

Wohnfläche: ca. 1.405 m²

Wohnfläche: ca. 1.405 m²

Sonstiges

Energieausweis:

Dinslaken Energiebedarf: 142,4 kWh/(m²·a)

Duisburg Energiebedarf: 119,4 kWh/(m²·a)

Solingen Energiebedarf: 219,9 kWh/(m²·a)

Besichtigung

Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattungsbeschreibung
Mieteinnahmen gesamt : 731.383,- EUR p.a.
Rendite: ca. 6,5%

Dinslaken 175.704,- EUR
Duisburg 240.211,- EUR
Solingen 315.468,- EUR

Marktmiete:

Vergleich ist-/Marktmiete:

Dinslaken Retail: Ist 26,35 EUR/qm; Marktmiete 32,00 EUR/qm
Wohnen: Ist 5,27 EUR/qm; Marktmiete 5,44 EUR/qm

Duisburg Retail: Ist 15,26 EUR/qm; Marktmiete 20,00 EUR/qm
Wohnen: Ist 5,53 EUR/qm; Marktmiete 6,19 EUR/qm

Solingen Retail: Ist 11,03 EUR/qm; Marktmiete 17,00 EUR/qm
Wohnen: Ist 5,06 EUR/qm; Marktmiete 6,48 EUR/qm

Im Vergleich zu den durchschnittlichen Marktmieten gewährt das Portfolio bei Auszug eine gesicherte Neuvermietung und Potential zur Mieterhöhung.


Alle Objekte sind dicht beieinander angesiedelt, in direkter Verbindung zu den Autobahnen sowie unmittelbarer ÖPNV Anbindung. Zwei Objekte sind in der Fußgängerzone. Das Dritte liegt zentral am Rathaus mit 70 PKW-Stellplätzen.
Kaufpreis
€ 11.200.000,-
Rendite
6,50%
Mieteinnahmen Ist
€ 731.383,- ( im Jahr)
Courtage
2,38% inkl. MwSt.
Unsere Maklerprovision beträgt 2% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19% = 2,38%) aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ihr Ansprechpartner
Frau Nives Possamai
+49 (0) 211 42471324
+49 (0) 211 42471325