Eslohe

Kapitalanlage! Zwei Wohnhäuser mit Gewerbeeinheiten

Objektdetails
Objektnummer
SG9093
Immobilientyp
Wohn- und Geschäftshaus
Wohnfläche (ca.)
1.380 m²
Nutzfläche
3.790 m²
Sonstige Fläche (ca.)
1.800 m²
Grundstücksgröße
2.709 m²
Anzahl Zimmer
52
Anzahl Badezimmer
17
Baujahr
1890 und 1980
Kaufpreis
€ 1.190.000,-
Courtage
7,14 % inkl. gesetzl MwSt.
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Beschreibung

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Grundstück, das mit zwei Häusern bebaut ist. Zudem sind Außenflächen vorhanden, die als Parkplätze und Verkaufsflächen genutzt werden.

Insgesamt befinden sich in den beiden Wohnhäusern 17 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten nebst Lagerfläche.

Die Wohnhäuser mit Gewerbeeinheiten sind, bis auf eine Wohnung und einer Gewerbeeinheit, vermietet. Die Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss und Untergeschoss. Die Wohnungen verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Insgesamt verfügen beide Objekte über ca. 1.380 m² Wohnfläche und

ca. 1.800 m² Gewerbefläche.

Aufteilung

Hauptstraße 75

Kellergeschoss:

Flur, diverse Abstell- und Kellerräume, Heizungsraum für die gesamte Liegenschaft

Erdgeschoss:

Gewerbefläche (leerstehend): drei Zimmer, WC (ca. 90 m²)

Wohnung 1: drei Zimmer, Küche, Badezimmer (ca. 80 m²)

Wohnung 2: vier Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum (ca. 90 m²)

1. Obergeschoss:

Wohnung 3: drei Zimmer, Küche, Badezimmer (ca. 90 m²)

Wohnung 4: zwei Zimmer, Badezimmer (ca. 45 m²)

Wohnung 5: vier Zimmer, Küche, Badezimmer (ca. 100 m²)

Dachgeschoss:

Wohnung 6: fünf Zimmer, Küche, Badezimmer (ca. 110 m²)

Wohnung 7: drei Zimmer, Küche, Badezimmer (ca. 90 m²)

Hauptstraße 77:

Untergeschoss:

Lagerfläche, WC

Erdgeschoss:

Gewerbeeinheiten, Lagerräume, WC

Ober-/ Dachgeschoss:

Wohnung 1: Zweigeschossig; fünf Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Terrasse, Loggia (ca. 150 m²)

Wohnung 2: Zweigeschossig: vier Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Terrasse, Loggia (ca. 110 m²)

Wohnung 3: Zweigeschossig: vier Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Terrasse (ca. 102 m²)

Wohnung 4: Zweigeschossig: vier Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Terrasse (ca. 100 m²)

Obergeschoss:

Wohnung 5 (leerstehend): zwei Zimmer, Küche, Badezimmer (ca. 60 m²)

Wohnung 6: zwei Zimmer, Küche, Badezimmer (ca. 60 m²)

Wohnung 7: zwei Zimmer, Küche, Badezimmer (ca. 60 m²)

Dachgeschoss:

Wohnung 8: zwei Zimmer, Küche, Badezimmer (ca. 50 m²)

Wohnung 9: ein Zimmer, Küche, Badezimmer (ca. 34 m²)

Wohnung 10: zwei Zimmer, Küche, Badezimmer (ca. 50 m²)

Sonstiges

Eine Wohnung sowie eine Gewerbeeinheit stehen leer.

Verschiedene Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen müssen durchgeführt werden.

Die Wohnhäuser sind im Obergeschoss über die Terrasse miteinander verbunden.

Nettomiete IST: ca. 123.480,- EUR p.a.

Nettomiete SOLL: ca. 139.260,- EUR p.a.

Besichtigung

Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Bauweise
Massiv
Dusche im Bad
Bodenbelag Fliesen
Bodenbelag Stein
Bodenbelag Teppich
Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Fahrstuhl Lasten
Abstellraum
Fahrrad Abstellraum
Ausstattungsbeschreibung
Hauptstrasse 75
- Massivgebäude
- Baujahr ca. 1890
- Dachboden ausgebaut
- vollunterkellert
- 7 Wohneinheiten
- 2 Gewerbeeinheit
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung (im Gebäude Hauptstrasse 75)
- 3 Wohnungen verfügen über eine Nachtspeicherheizung
- zentrale Warmwasserzubereitung
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Steinboden
- Balkon (OG/DG)
- Terrasse

Hauptstrasse 77
- Massivgebäude
- Baujahr ca. 1980
- Fachwerkbauweise (OG)
- 10 Wohneinheiten
- 2 Gewerbeeinheiten
- Warmwasserzubereitung über Strom/Boiler
- Terrasse
Eslohe ist eine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen mit ca. 9.000 Einwohnern und gehört zum Hochsauerlandkreis. Die Gemeinde ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Besonders die nähe zur Natur macht die reizvolle Gemeinde attraktiv. Das Objekt liegt zentral im Ort.

Die Verkehrslage ist durch den direkten Anschluss zur B 55 (ca. 100 Meter) und B 511 (ca. 4 Kilometer) sehr gut. Die Busverbindungen verkehren mehrmals täglich. Der Busbahnhof Eslohe ist ca. 600 Meter entfernt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie diverse Schulformen und Kindertagesstätten befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar.
Kaufpreis
€ 1.190.000,-
Mieteinnahmen Ist
€ 123.480,- ( im Jahr)
Mieteinnahmen Soll
€ 139.260,- ( im Jahr)
Courtage
7,14% inkl. MwSt. – mindestens jedoch 2.975,- EUR inkl. MwSt.

Unsere Vermittlungs- und Abwicklungsprovision beträgt 6 % (zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 % = 7,14 %) aus dem notariellen Kaufpreis, mindestens jedoch 2.975,- EUR inkl. MwSt., verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Ihr Ansprechpartner
Frau Karin Heberer
+49 (0) 211 42471324
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