Bei diesem Ensemble handelt es sich um ein als Therapie-Zentrum genutztes, ehemaliges Hofgut im Außenbereich der Stadt Steinheim. Zum Objekt gehören das u-förmige Hauptgebäude sowie zwei Nebengebäude, welche diverse Stallungen, Werkstatt und Fahrradraum umfassen.
Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1920 als Hofstelle errichtet und mehrfach erweitert. Zwischen 1992 und 1994 erfolgte die komplette Sanierung und Umgestaltung für die anschließende Nutzung als Therapiezentrum.
Die Innengestaltung entspricht den Anforderungen einer REHA-Klinik.
Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich weiterhin der große Innenhof mit Teichanlage, Freizeitflächen mit Volleyballfeld, der Gnadenhof, in dem Tiere (u.a. Pferde, Ziegen, Katzen, Hausschweine) gepflegt und versorgt werden, sowie landwirtschaftliche Flächen.
Baujahr:
Hofgut: ca. 1920
Komplettsanierung und
Umbau zum Therapiezentrum: 1992 – 1994
Ausbau Dachgeschoss: 2005
Größe:
Flur 8; Flurstück 464 27.792 m²
Bebaute Fläche: ca. 8.000 m²
Landwirtschaftliche Fläche: ca. 19.792 m²
Nutzflächen:
Hauptgebäude: ca. 2.342 m²
Stallung: ca. 370 m²
Werkstatt und Heizzentrale: ca. 200 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 2.912 m²
Der Keller des Hauptgebäudes dient als einfache Lagerfläche.
Wegen der Lage im Gefahren-/Risikogebiet für Hochwasser wurde im Keller eine Pumpe installiert und die Kellerfenster entsprechend aufgerüstet.
In den Gebäuden besteht überwiegend keine Barrierefreiheit.
Auf dem Gelände sind ca. 20 Parkplätze vorhanden.
Das Grundstück befindet sich im Außenbereich der Stadt Steinheim. Es besteht somit Baurecht nach §35 BauGB.
Erdgeschoss – ca. 830 m² NFL:
Haupteingang, Flure, Treppenhaus, Büros, Arzt-/Therapeutenzimmer, Gruppenräume, Patientenzimmer mit Nasszelle (tlw. Gemeinschafts-WC), Fitnessraum, Werkstatt, Speisesaal, Küche
Obergeschoss – ca. 838 m² NFL:
Arzt-/Therapeutenzimmer, Gruppenräume, Aufenthaltsräume, Patientenzimmer mit Nasszelle (tlw. Gemeinschafts-WC), Flure, Treppenhaus, Wäscherei, Abstellfläche
Dachgeschoss – ca. 673 m² NFL:
Arzt-/Therapeutenzimmer, Patientenzimmer mit Nasszelle, Bibliothek, Flur, Abstellräume
Nebengebäude 1: Stallungen
Nebengebäude 2: Werkstatt, Fahrradraum, Heizungsraum
Der Zustand der Liegenschaft entspricht dem Baujahr der Komplettsanierung. Allgemeine Reno-vierungsmaßnahmen müssen durchgeführt werden.
Aktuell wurde mit einem erstklassigen Mieter ein unbefristeter Mietvertrag, mit einer kurzfristigen Kündigungsfrist beidseitig, geschlossen. Optional könnte ein langfristiger Mietvertrag geschlossen werden.
Bis zum 30.09.2022 beträgt die Nettomiete 8.000,- EUR monatlich und ab 01.10.2022 10.000,- EUR monatlich.
Die Neben- und Betriebskosten werden vollständig vom Mieter getragen.
Eine Übernahme der Immobilie ist auch im geräumten Zustand möglich.
Mieteinnahme IST: 120.000,- EUR p.a.
Mindest-Rendite: 6%
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.
Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.
