Waren

Eiscafé & Restaurant mit großer Außenterrasse in Toplage!

Objektdetails
Objektnummer
SG7225
Immobilientyp
Restaurant
Nutzfläche
332 m²
Gesamtfläche (ca.)
332 m²
Grundstücksgröße
256 m²
Baujahr
1995
Kaufpreis
€ 1.190.000,-
Courtage
5,95 % inkl. gesetzl MwSt.
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Beschreibung

Das italienische Eis-Café und Restaurant wurde über 20 Jahren bestens geführt und ist durch die gut frequentierte Lage eine sichere und renditeträchtige Lokalität. Speziell die bis auf dem Marktplatz hinausragende große Terrasse ist in den warmen Monaten von morgens bis abends voll belegt. Eine konzeptionelle Umwandlung von Eis-Café/Restaurant in Erlebnisgastronomie jeder Art ist ohne größere Umbauten möglich. Das Haus wurde 1995 erbaut und erstreckt sich über das Keller- und Erdgeschoss eines in Wohneigentum aufgeteilten Wohn- und Geschäftshauses.

Die Gewerbeeinheit verfügt über ca. 332 m² Nutzfläche und ist Bestandteil der Hauptgeschäftszone mit Fußgängerbereich in exklusiver Ecklage.

Größe:

Grundstück: 256 m²

Nutzfläche: ca. 332 m²

Aufteilung

Kellergeschoss:

Diverse Lagerräume und Kühlraum, Restaurantküche sowie Sozialräume für Angestellte und Gäste-Toiletten

Erdgeschoss:

Eissalon und Pizzeria mit Pizzaofen und Küche

Sonstiges

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur zwei Eigentümern, im Gebäude befindet sich noch ein Apartmenthotel.

Die IST-Nettomiete beträgt 60.000,- EUR p.a.

Aktuell noch kein Energieausweis vorhanden/in Vorbereitung

Besichtigung

Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Bauweise
Massiv
Bodenbelag Fliesen
Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Angeschlossene Gastronomie Bar
Gastterrasse
Ausstattungsbeschreibung
- Massivhaus in exklusiver Lage
- vollunterkellert
- doppelverglaste Holzfenster
- Gas-Zentralheizung
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- sämtliche Böden gefliest
- Gastraum mit ca. 120 Plätzen
- Terrasse
Waren hat ca. 21.000 Einwohner und liegt im Landkreis Müritz im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern, ca. 175 Kilometer nördlich Berlins. Die Verkehrslage ist durch die Bundesstraßen B 192, B 108 sowie der Autobahn A 19 gut. Der öffentliche Personennahverkehr erfolgt in der Stadt durch 5 Buslinien.

Waren ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und umgeben von idyllischen Naturparks. Im historischen Stadtkern befinden sich viele Restaurants, Cafés und Bars sowie mehrere Einkaufsstraßen. Der Stadthafen ist mit zahlreichen Kneipen und Bars ein besonderer Tourismusmagnet.

In unmittelbarer Nachbarschaft des Eiscafés und Restaurants befinden sich Banken, Boutiquen und Ladengeschäfte jeglicher Art, sowie das Müritz-Museum. Bis zum Hafen und dem Marktplatz sind es ca. 200 Meter.

Kaufpreis
€ 1.190.000,-
Rendite
5,00%
Mieteinnahmen Ist
€ 60.000,- ( im Jahr)
Courtage
5,95% inkl. MwSt.
Unsere Vermittlungs- und Abwicklungsprovision beträgt 5% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19% = 5,95%) aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Ihr Ansprechpartner
Frau Nives Possamai
+49 (0) 30 300114831
+49 (0) 30 300114520