Rödermark

Geräumiges Reihenendhaus mit Garagein bevorzugter Wohnlage in Breidert

Objektdetails
Objektnummer
SG8198
Immobilientyp
Reiheneck
Wohnfläche (ca.)
130 m²
Nutzfläche
50 m²
Gesamtfläche (ca.)
180 m²
Grundstücksgröße
297 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Baujahr
1975
Kaufpreis
€ 479.000,-
Courtage
5,95 % inkl. gesetzl MwSt.
Exposé herunterladen
Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten in einem begehrten Wohngebiet von Rödermark Oberroden, in Breidert. Trotz ruhiger Lage gelangen Sie von hier aus schnell in das Stadtzentrum und zum Bahnhof u.a. mit direkter S-Bahn Anbindung nach Frankfurt und Wiesbaden. Ein Ärztehaus und einige Einkaufszentren sind ebenso zu Fuß erreichbar.

Das Haus besticht vor allem durch die großzügige Aufteilung mit vier Schlafzimmern im Obergeschoss und einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Es eignet sich somit sehr gut für Familien mit Kindern.

Darüber hinaus lässt sich der helle und beheizte Hobbyraum im UG als zusätzlicher Wohnraum nutzen.

Da es sich um ein Eckgrundstück handelt, verfügt das Haus über einen zweiten Seiteneingang, so dass nicht nur großzügiges Wohnen sondern auch Wohnen und Arbeiten möglich ist.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 180 m², aufgeteilt in insgesamt 5 Zimmer, Küche, zwei Badezimmer sowie ein Hobbyraum und die Kellerräume.

Im Vorderbereich des Grundstückes befinden sich die Garage und ein üppig angelegter Vorgarten. Im hinteren Bereich sind die große Terrasse und der Garten. Dieser ist liebevoll mit exotischen Pflanzen und einem Teich angelegt.

Aufteilung

Untergeschoss:

Diele, Hobbyraum, Abstellraum, Wasch-/Trockenraum und Heizungsraum

Erdgeschoss:

Eingangsbereich, Diele, Küche und Duschbad sowie großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie dem angelegten Garten

Obergeschoss:

Diele, Galerie und vier Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Wanne, Balkon

Sonstiges

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand.

Alle Wohnräume wurden 2018 mit neuen Glastüren ausgestattet. Der Garten ist auch von der Nebenstraße über ein Gartentor erreichbar und wird von einem Gabionenzaun abgeschirmt.

Besichtigung

Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Bauweise
Massiv
Dusche im Bad
Wanne im Bad
Fenster im Bad
Bodenbelag Fliesen
Bodenbelag Parkett
Bodenbelag Laminat
Heizungsart Zentral
Befeuerung Öl
Wasch-Trockenraum
Rolladen
Ausstattungsbeschreibung
- schönes Reihenendhaus in Massivbauweise
- komplett unterkellert
- doppelverglaste Aluminiumfenster, weiß
- Rollläden
- Öl-Zentralheizung (Bj. 2008)
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Parkettfußboden
- Küche, Diele und Bäder gefliest
- Schlafräume mit Laminatboden verlegt
- Balkon im 1.OG
- Terrasse mit schön, angelegtem Garten
- Garage
Rödermark ist mit ca. 27.000 Einwohnern ein bevorzugter Stadtteil im Landkreis Offenbach. Die Stadt hat ein breit gefächertes kulturelles Leben und bietet dadurch eine hohe Lebensqualität auch für Freizeit- und sportliche Aktivitäten.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße B 45, B 459 und B 486 sehr gut. Der alte Ortskern, Kindertagesstätten und diverse Schulformen sind in Rödermark vorhanden und zu Fuß erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und ärztliche Versorgungen sind fußläufig erreichbar.
Kaufpreis
€ 479.000,-
Courtage
5,95 % inkl. MwSt.
Unsere Vermittlungs- und Abwicklungsprovision beträgt 5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 % = 5,95 %) aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Ihr Ansprechpartner
Frau Nives Possamai
+49 (0) 69 24182960
+49 (0) 69 24182966