Bad Vilbel

Charmantes Reihenendhaus mit schönem Garten

Objektdetails
Objektnummer
SG9204
Immobilientyp
Reiheneck
Wohnfläche (ca.)
150 m²
Nutzfläche
79 m²
Sonstige Fläche (ca.)
14 m²
Grundstücksgröße
242 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Baujahr
1996
Kaufpreis
€ 799.000,-
Courtage
5,95 % inkl. gesetzl MwSt.
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Beschreibung

Eine besondere Gelegenheit ist dieses familienfreundliche und top-gepflegte Reihenendhaus mit seinem wunderschön angelegten Garten. Die Immobilie wurde im Jahr 1996 unter dem Aspekt höchster Qualität und aufwendiger Ausstattung massiv erbaut. Die Lage am Ende einer Sackgasse, welche als verkehrsberuhigte Zone ausgewiesen ist, garantiert ein hohes Potential an Ruhe. Von der herrlichen Südterrasse aus haben Sie durch die unverbaubare Feldrandlage einen fantastischen Blick nach Frankfurt am Main.

Der Hauseingang der liebevoll im toskanischen Stil errichteten Immobilie ist überdacht und aufwendig mit Altstadt- und Natursteinen gepflastert.

Schon beim Betreten des Entrees ist die großzügige und gemütliche offene Bauweise sichtbar. Dies setzt sich im Erdgeschoß durch das Wohn- und Esszimmer mit Kamin, der hochwertigen Einbauküche bis hin zu dem im außergewöhnlichen Design gestalteten Gäste-WC fort.

Der Masterbereich im Obergeschoß mit zwei Zimmern bietet einen Rückzugsort für die Kinder oder Jugendlichen Familienmitglieder. Diese erfreuen sich zudem über ein eigenes, hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und WC.

Die Eltern genießen ausreichend Platz im Dachgeschoss. Ein besonderes Highlight ist dabei das exklusiv geflieste Wellness-Badezimmer en Suite mit Whirlpool, Infrarot-Kabine und Dusche.

Der wundervoll angelegte, mit Sträuchern und Bäumen harmonisch umrahmte Garten mit seinen romantischen Weinreben verspricht viele entspannte Sonnenstunden im Freien. Ein besonderes Flair entsteht durch die südländisch gestaltete Einfriedung mit Naturstein, Schmiedekunst und Sträuchern. Die großartige Atmosphäre zu allen Jahreszeiten ist unvergleichlich.

Für Ihre Fahrzeuge gibt es neben dem direkt ans Haus angrenzenden Stellplatz noch einen weiteren, naheliegenden PKW-Stellplatz.

Aufteilung

Kellergeschoß mit separatem Eingang:

Kellerräume, Heizungsraum, Hobbyraum, Wasch- und Trockenraum

Erdgeschoss:

Eingangsbereich, Diele, Wohnzimmer und Esszimmer mit Kamin, offene Küche, Gäste-WC

Obergeschoss:

Diele, zwei Kinderzimmer, großes Tageslichtbad mit Dusche und WC

Dachgeschoss:

Schlafzimmer, großes Tageslicht-Wellnessbad mit Whirlpool, Dusche, Infrarotkabine und WC

Sonstiges

Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Besichtigung

Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv
Dusche im Bad
Wanne im Bad
Fenster im Bad
Offene Küche
Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Bodenbelag Stein
Heizungsart Fußboden
Befeuerung Gas
Sauna
Wasch-Trockenraum
Abstellraum
Rolladen
Ausstattungsbeschreibung
- Reihenendhaus massiv erbaut
- Satteldach mit roten Tondachziegeln eingedeckt
- voll unterkellert
- Kellergeschoß mit separatem Eingang
- doppelverglaste Kunststofffenster, weiß
- Fensterbänke in luxuriösem Granitstein
- Innenkamin gemauert im Wohn- und Essbereich
- elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr und Sonnensteuerung
- hochwertige Einbauküche
- Natursteinböden im Dachgeschoß
- luxuriöser Fliesenboden im Erdgeschoß
- Fußbodenheizung im Erdgeschoß
- Fußbodenheizung im Badezimmer, Obergeschoss und Dachgeschoss
- Gäste-WC mit außergewöhnlichen Designelementen
- sonnige und großzügige Terrassenfläche
- traumhaft angelegter Garten im toskanischen Stil
- Einfriedung mit Naturstein, Sträuchern und aufwendiger Schmiedekunst
- Bewässerungsanlage für den Garten mit Zeitschaltuhr
- PKW-Stellplatz am Haus und zusätzlicher, naheliegender Stellplatz
- Gas-Zentralheizung
- Solaranlage für Brauchwasserversorgung
Das von uns angebotene, top gepflegte Reihenendhaus befindet sich am äußerst ruhigen Ortsrand von Dortelweil, welche zur Stadt Bad Vilbel gehört. Die Wohngegend ist äußerst beliebt und gerade für Familien sehr reizvoll.
Die lebhafte Stadt Frankfurt am Main mit allen seinen kulturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten ist bei günstiger Verkehrslage über den direkten Anschluß an die Bundestraße 3A in etwa 15 Minuten mit dem PKW erreichbar. Ebenso perfekt ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie diverse weiterführende Schulen, u.a. die Europäische Schule Rhein Main sind sind in unmittelbarer Nähe. Im nahegelegenen Dortelweil befindet sich der über die Grenzen Bad Vilbels hinaus bekannte Golfclub Lindenhof e.V.
Die in 500 m vom Objekt entfernte Nidda eignet sich durch den gut ausgebauten Radweg ("Vulkanradweg") für ausgedehnte Touren, welcher von Frankfurt bis in den Vogelsberg reicht.
Die Burgfestspiele in der alten Wasserburg von Bad Vilbel gelten als die zuschauerstärksten Festspiele in Hessen mit über 100.000 Besuchern bei rund 230 Veranstaltungen im Zeitraum Mai-September.

Kaufpreis
€ 799.000,-
Courtage
5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Unsere Vermittlungs- und Abwicklungsprovision beträgt 5% (zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 % = 5,95%) aus dem notariellen Kaufpreis.
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Effizienzklasse
E
Gültig bis
29.08.2029
Ausstelldatum
29.08.2019
Baujahr
01.01.1970
Kennwert in KWh/(m²·a)
146
146 KWh/(m²·a)
Ihr Ansprechpartner
Herr Christian Martin
+49 (0) 69 24182960
+49 (0) 69 24182966