Waldbröl

Logistik-Gewerbefläche auf weitläufigem Grundstück in Waldbröl

Objektdetails
Objektnummer
SG9027
Immobilientyp
Freiflächen
Nutzfläche
9.744 m²
Bürofläche (ca.)
589 m²
Grundstücksgröße
39.853 m²
Anzahl Zimmer
20
Anzahl Badezimmer
8
Baujahr
1965-2000
Kaufpreis
€ 2.980.000,-
Courtage
7,14 % inkl. gesetzl MwSt.
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Beschreibung

Gewerbeliegenschaft für Spedition und Logistik, bestehend aus Verwaltungsgebäude, Büro- Wohngebäude sowie diverse Lagerhallen, Nebengebäude und Lkw-Halle. Das Grundstück ist zwei- bzw. mehrseitig erschlossen. Es bestehen mehrere Zu- und Ausfahrten.

Die Hallen sind derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 192.000,- EUR/p.a. Die Mietverträge haben eine Kündigungsfrist von 6 Monaten. Sowohl die Weiterführung als auch die Kündigung der Mietverträge sind möglich.

Aufteilung

Büro-Verwaltungsgebäude (Baujahr 2000)

Erdgeschoss:

Eingangsbereich, Windfang, Teeküche, getrennte WC-Anlagen, 4 Räume

Obergeschoss:

Flur, Teeküche, getrennte WC-Anlagen, 5 Räume, Serverraum

Büro-Verwaltungs-Wohngebäude (Baujahr 1987)

Erdgeschoss:

Eingangsbereich, Diele, Teeküche, getrennte WC-Anlagen, 4 Räume

Obergeschoss:

Flur, 3 Räume, Abstellraum, Aktenraum, Hauswirtschaftsraum

Lagerhallen (Baujahr 1980 – 2009)

11 Hallen bestehend aus 5 sowie 3 x 2 aneinander errichteten Einzelhallen und separater Lkw-Halle

Nebengebäude

Büro, Lager, Sozialraum, Sanitäranlage

Nebengebäude

Büro, Lager, Sozialraum, Sanitäranlage

Sonstiges

Die Gesamtanlage befindet sich in durchschnittlichem baulichen Zustand. Das Grundstück verfügt über eine gute innere Erschließung, Durchfahrts- und Wendemöglichkeiten. Bauliche Erweiterungsmöglichkeiten sind gegeben. Die Hallen sind überwiegend multifunktional.

B-Plan: GE/III/0,8/2,0 (3-geschossige Bauweise)

Die Liegenschaft ist derzeit an eine Spedition vermietet

Besichtigung

Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Bodenbelag Fliesen
Bodenbelag Stein
Heizungsart Fußboden
Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Befeuerung Öl
Klimatisiert
Ausstattungsbeschreibung
Büro- Verwaltungsgebäude

In Modulbauweise errichtet, zusätzlich wärmegedämmte Fassade (Sinuswellen), flexible Raumaufteilung, Fußböden mit Fliesen und Textilbelägen versehen, Stahltreppen mit Natursteinbelag, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Splitt-Klimaanlage

Bürogebäude

Massivbau, Fußböden mit Marmor, PVC und Fliesen versehen, isolierverglaste Kunststofffenster, Belichtung tlw. über Lichtkuppel, Gas-Zentralheizung

Lagerhallen, z. T. Hochregallager

Stahlkonstruktion, tlw. Mauerwerk, überwiegend eingeschossig, Hallen 1 und Hochregallager, Halle 6 mit Kopfbau, Fußböden mit Beton, Asphalt und Fliesen versehen, isolierverglaste LM- /PVC-Fenster, Rolltore, Sektionaltore, Schnelllauftore, Gas-Zentralheizung, Öl-Zentralheizung, bzw. Fußbodenheizung, tlw. Sprinkleranlage und Rauchmelder, eingebaute Trafostationen (Halle 3)
Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbepark Boxberg – östlich des Zentrums Waldbröls. Die Stadt mit ca. 11.000 Einwohner dient als Einkaufs-und Dienstleistungsstadt und liegt östlich zwischen Köln und Bonn.

Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen an die Autobahn A 4 und die Bundesstraßen B 256 und B 478.
Kaufpreis
€ 2.980.000,-
Mieteinnahmen Ist
€ 192.000,- ( im Jahr)
Courtage
7,14% inkl. MwSt. – mindestens jedoch 2.975,- EUR inkl. MwSt.

Unsere Vermittlungs- und Abwicklungsprovision beträgt 6 % (zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 % = 7,14 %) aus dem notariellen Kaufpreis, mindestens jedoch 2.975,- EUR inkl. MwSt., verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Ihr Ansprechpartner
Frau Nives Possamai
+49 (0) 211 42471324
+49 (0) 211 42471325