Linsengericht

Lagerhalle und Büroräume mit luxuriöser Inhaberwohnung

Objektdetails
Objektnummer
SG7215
Immobilientyp
Industriehalle
Wohnfläche (ca.)
218 m²
Wohnfl. Einl.-Whg. (ca.)
72 m²
Lagerfläche (ca.)
377 m²
Bürofläche (ca.)
80 m²
Gesamtfläche (ca.)
747 m²
Grundstücksgröße
2.461 m²
Baujahr
2005,2008
Kaufpreis
€ 695.000,-
Courtage
5,95 % inkl. gesetzl MwSt.
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Beschreibung

Großzügige Gewerbeliegenschaft auf angelegtem Grundstück - bestehend aus Lagerhalle mit Nebenräumen, Büroflächen mit Sozialräumen sowie eine hochwertige und moderne 5-Zimmer Wohnung.

Die Wohnung ist mit den Büroflächen durch eine Innentür verbunden, jedoch verfügen auch beide Einheiten über separate Hauseingänge.

Neben den angelegten Grünflächen befinden sich auf dem Grundstück ca. 12 Pkw-Stellplätze.

Das Objekt ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand!

Größe:

Lagerhalle- und Nebenflächen: ca. 377 m²

Büro- und Sozialräume: ca. 152 m²

Wohnung: ca. 218 m²

Gesamtfläche: ca. 747 m²

Grundstück: 2.461 m²

Baujahr:

Lagerhalle: 2005

Wohn-/Bürogebäude: 2008

Aufteilung

Lagerhalle:

Lagerfläche, Paketannahme, Büro, Technikraum und Damen/Herren WC getrennt.

Wohn- und Bürogebäude:

Büro:

Flur, Damen/Herren WC getrennt, Bad, Seminarraum, Aufenthaltsraum, Abstellraum und Teeküche sowie Ruheraum und Büro.

Wohnen:

Windfang, Garderobe, Flur, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer, drei Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Eckbadewanne sowie Wohn- und Esszimmer mit offener Küche.

Sonstiges

Aufgrund der funktionellen und guten Aufteilung könnte das Objekt auch als reines Bürogebäude umgebaut werden.

Da die Liegenschaft nur rein gewerblich nutzbar ist, steht die dauerhafte Nutzung der Wohneinheit nur dem Eigentümer oder Werksleiter zu.

Besichtigung

Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Dusche im Bad
Wanne im Bad
Fenster im Bad
Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Bodenbelag Laminat
Bodenbelag Kunststoff
Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Swimmingpool
Teeküche
Ausstattungsbeschreibung
- Holzständerbauweise
- Außenfassade: hochwertige Canexel Paneele
- Inhaberwohnung (218 m²)
- Einliegerwohnung (ca. 72 m² - auch als Bürofläche nutzbar)
- Gas-Zentralheizung
- weiße, doppelverglaste Kunststofffenster
- Lagerhalle mit Sonnenschutzrollos
- Lagerhalle mit Beton- und Tectan-Boden versehen
- Büroflächen und ELW mit Vinyl Boden
- Wohnräume mit Laminat
- Küche und Bäder modern gefliest
- Wohnräume mit ca. 5 Meter Deckenhöhe
- Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen
- hochwertige Einbauküche
- Garten
- Swimmingpool ebenerdig 8x4 Meter
- Fisch-Koi Teich
- 12 Pkw-Stellplätze
Die Liegenschaft befindet sich in einem Gewerbegebiet in Linsengericht mit ca. 10.000 Einwohnern. Die unmittelbare Nachbarschaftsumgebung besteht überwiegend aus Grundstücken mit gewerblich genutzten Gebäuden. Die Verkehrslage ist gut. Die Autobahnauffahrt ist 5 Kilometer entfernt.
Die Städte Gelnhausen und Freigericht sind nach ca. 5 Autominuten erreichbar. Hanau ist innerhalb von 20 Autominuten- und Frankfurt innerhalb von 30 Autominuten zu erreichen.

Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung, Apotheken, Banken und Poststelle sind in den umliegenden Ortschaften ausreichendem Angebot vorhanden.
Kaufpreis
€ 695.000,-
Courtage
5,95% inkl. MwSt.
Unsere Vermittlungs- und Abwicklungsprovision beträgt 5% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19% = 5,95 %) aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Effizienzklasse
A
Gültig bis
15.10.2028
Ausstelldatum
15.10.2018
Baujahr
22.02.2008
Kennwert in KWh/(m²·a)
34
34 KWh/(m²·a)
Ihr Ansprechpartner
Frau Nives Possamai
+49 (0) 69 24182960
+49 (0) 69 24182966