Ellerau

Gewerbe-/ Praxisfläche/ Wohnung mit viel Potenzial

Objektdetails
Objektnummer
SG20178
Immobilientyp
Praxis
Bürofläche (ca.)
125 m²
Baujahr
1951
Kaufpreis
€ 254.000,-
Courtage
7,14 % inkl. gesetzl MwSt.
Exposé herunterladen
Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine gepflegte Praxisfläche in einem Gebäudekomplex mit insgesamt 40 Wohn- und Gewerbeeinheiten in zentraler Lage von Ellerau.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im 1.Obergeschoss und wurde bislang als Zahnarztpraxis geführt. Die Praxis mit ca. 125 m² Nutzfläche verfügt über 3 Behandlungsräume, 2 Laborräume, 2 Sanitärbereiche, einen großzüggen Wartebereich, 2 Abstellräume und einer Teeküche sowie einem Balkon.

Das Objekt kann auch als Wohnung genutzt werden. Ein Rückbau der Praxisräume in Wohnräume kann bei Bedarf vorgenommen werden.

Zudem verfügt das Objekt über 2 Tiefgaragenstellplätze.

Sonstiges

Das Objekt steht leer und ist allgemein renovierungsbedürftig.

Ein Rückbau der Praxisräume in Wohnräume kann bei Bedarf vorgenommen werden.

Eine zweite Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde bislang mit dieser Gewerbeeinheit als Zahnarztpraxis betrieben und steht ebenfalls zum Verkauf. Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro.

Kaufpreis: 254.000,- EUR

Tiefgaragenstellplatz jeweils: 13.600,- EUR

Besichtigung

Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Dachform
Krüppelwalmdach
Bodenbelag Fliesen
Bodenbelag Laminat
Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Räume veränderbar
Teeküche
Abstellraum
Ausstattungsbeschreibung
- Massivhaus
- Krüppelwalmdach
- vollunterkellert
- Gas-Zentralheizung
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- doppelverglaste Kunststofffenster
- abgehängte Decke mit integrierten Leuchten
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- 2 Tiefgaragenstellplätze
Ellerau ist eine Gemeinde im Süden Schleswig-Holsteins. Sie liegt nahe bei Quickborn, nördlich von Hamburg und gehört zum Kreis Segeberg. Der Ort ist aufgrund der guten Anbindung nach Hamburg sehr beliebt.

Eine gute Infrastruktur und die ländliche Umgebung machen Ellerau zu einem beliebten Wohnort für Familien, die in der Metropolregion Hamburg leben möchten.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Grundschule, viele Grünflächen, zahlreiche Sportvereine sowie ein Freibad und weitere Angebote für den täglichen Bedarf, sind im Ort vorhanden.

Die Verkehrslage sowie die Anbindungen an die Kreis- und Bundesstraßen sowie die Autobahn A 7 sind sehr gut. Die Anbindung zu den umliegenden Orten ist durch die ÖPNV gesichert. Ellerau verfügt über einen eigenen Bahnhof sowie einen Haltepunkt der AKN auf der Linie A1, von dem aus man in ca. 39 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof fahren kann. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Kaufpreis
€ 254.000,-
Courtage
6% zzgl. MwSt.

Unsere Vermittlungs- und Abwicklungsprovision beträgt 6 % (zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Effizienzklasse
D
Gültig bis
28.11.2028
Ausstelldatum
28.11.2018
Baujahr
01.01.1970
Kennwert in KWh/(m²·a)
124
124 KWh/(m²·a)
Ihr Ansprechpartner
Frau Kitty Diry
+49 (0) 40 822186441
+49 (0) 40 822186444