Nienburg

Zweifamilienhaus mit Garage und großem Garten

Objektdetails
Objektnummer
SG8197
Immobilientyp
Mehrfamilienhaus
Nutzfläche
94 m²
Lagerfläche (ca.)
150 m²
Gesamtfläche (ca.)
244 m²
Grundstücksgröße
698 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Baujahr
1968
Kaufpreis
€ 99.000,-
Courtage
7,14 % inkl. gesetzl MwSt.
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Beschreibung

Das Zweifamilienhaus mit Garage, PKW-Stellplatz und schönem Garten in Süd-Ostausrichtung wurde ca. 1968 in Massivbauweise errichtet.

Das Haus verfügt über insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer nebst Tageslichtbad, Küche, Flur und Garderobe im Erdgeschoss sowie auf 3 Zimmer nebst Tageslichtbad, Küche und Flur im Dachgeschoss verteilen.

Die über das Wohnzimmer im Erdgeschoss betretbare Loggia bietet einen direkten Zugang in den Garten.

Aufteilung

Kellergeschoss:

Flur, 2 Vorratsräume, Hauswirtschaftsraum, Trockenraum, Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung einschl. Warmwasserspeicher, Marke Buderus, Baujahr ca. 1999

Erdgeschoss, ca. 84 m² WFL:

Diele, Garderobe, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia und in den Garten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche

Dachgeschoss, ca. 66 m² WFL:

Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Eckbadewanne

Sonstiges

Die Wohnung im Erdgeschoss ist bezugsfrei. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt 3.600,- EUR p.a.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich aktuell auf ca. 250,- EUR/Monat.

Das Haus ist teilweise sanierungsbedürftig, u.a. durch Risse im Putz und Mauerwerk und durch Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich.

Aktuell noch kein Energieausweis vorhanden/in Vorbereitung.

Besichtigung

Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv
Dusche im Bad
Wanne im Bad
Fenster im Bad
Bodenbelag Fliesen
Bodenbelag Teppich
Bodenbelag Kunststoff
Heizungsart Zentral
Befeuerung Öl
Ausstattungsbeschreibung
- Zweifamilienhaus in Massivbauweise
- voll unterkellert
- isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster
- Öl-Zentralheizung einschl. Warmwasserspeicher, Buderus, Bj ca. 1999
- Flure, Küchen und Badezimmer gefliest
- Wohn- und Schlafräume mit Teppich und PVC-Boden
- Loggia
- Garten in Süd-Ostausrichtung
- Pkw-Stellplatz
- Garage
Nienburg/Weser ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde.
Die Stadt liegt unmittelbar an der Weser im Zentrum Niedersachsens zwischen Hannover (51 km) und Bremen (64 km). Sie ist mit ca. 31.600 Einwohnern die größte Stadt in der Mittelweserregion.

Die Innenstadt von Nienburg ist über die B 215 in ca. 10 Fahrtminuten erreichbar, der Bahnhof Nienburg liegt ca. 4,5 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Kaufpreis
€ 99.000,-
Mieteinnahmen Ist
€ 3.600,- ( im Jahr)
Courtage
7,14 % inkl. MwSt.
Unsere Vermittlungs- und Abwicklungsprovision beträgt 6 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 % = 7,14 %) aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Ihr Ansprechpartner
Frau Kitty Diry
+49 (0) 511 93639442
+49 (0) 511 93639300