Herten

Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche und 5 Wohneinheiten.

Objektdetails
Objektnummer
SG21327
Immobilientyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche (ca.)
426 m²
Ladenfläche (ca.)
100 m²
Grundstücksgröße
299 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Badezimmer
5
Baujahr
1898
Kaufpreis
€ 720.000,-
Courtage
5,95 % inkl. gesetzl MwSt.
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Beschreibung

Bei dieser attraktiven Kapitalanlage in der Fußgängerzone von Herten handelt es sich um ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus.

Jede Etage verfügt über eine Wohneinheiten.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss mit Schaufensterfront ist an eine Psychotherapie Praxis vermietet. Das Haupthaus ist unterkellert und verfügt über einen Innenhof.

Aufteilung

Gewerbefläche EG ca. 100 m²:

Praxis

Appartement EG ca. 48 m²:

1 Zimmer, Wohnküche, Bad

Zwischengeschoss ca. 48 m²:

Durchgangszimmer, Küche, Bad, 1 weiteres Zimmer

1. OG ca. 110 m²:

3 Zimmer, Diele, Küche, Bad, Abstellraum

2. OG ca. 110 m²:

4 Zimmer, Diele, Küche, Bad

3. OG ca. 110 m²:

2 Zimmer, Diele, Küche, Bad

Sonstiges

Das Haus befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand.

Zwei Wohnungen sind durch die Eigentümer bewohnt. Die restlichen Wohnungen sind gut vermietet.

Energieausweis: Aktuell liegt noch kein Energieausweis vor/ in Vorbereitung.

Besichtigung

Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Bauweise
Massiv
Dusche im Bad
Wanne im Bad
Bodenbelag Fliesen
Heizungsart Etage
Befeuerung Gas
Abstellraum
Fahrrad Abstellraum
Ausstattungsbeschreibung
- Massivbauweise
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- teilunterkellert
- Gas-Etagenheizung (Bl. Ca. 2019)
- Fußboden: Laminat, Parkett und Fliesen
- Innenhof
- Gewerbefläche
Die Stadt Herten liegt im Ruhrgebiet und ist nur ca. 20 Fahrminuten von Gelsenkirchen-Mitte entfernt.
Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter nähe gibt es Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Supermärkte. Einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, eine Buchhandlung, ein Fitnessstudio und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort.

Der nächstgelegene Bahnhof mit weiteren Anbindungen an den Bahn- und Busverkehr liegt in Recklinghausen. (ca. 15 Fahrminuten)

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind fußläufig erreichbar.
Kaufpreis
€ 720.000,-
Rendite
4,50%
Mieteinnahmen Ist
€ 21.360,- ( im Jahr)
Mieteinnahmen Soll
€ 32.736,- ( im Jahr)
Courtage
5,95 % inkl. MwSt.
Unsere Maklerprovision beträgt 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 % = 5,95 %) aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.

Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Ihr Ansprechpartner
Frau Karin Heberer
+49 (0) 211 42471324
+49 (0) 211 42471325