Herleshausen

Kapitalanlage! Sanierungsbedürftiges EFH mit Scheune und Garage

Objektdetails
Objektnummer
SG9221
Immobilientyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche (ca.)
150 m²
Nutzfläche
216 m²
Grundstücksgröße
477 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
2
Baujahr
1900
Kaufpreis
€ 75.000,-
Courtage
6,96 % inkl. gesetzl MwSt.
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Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Veranda, Scheune, Garage und Garten. Die Liegenschaft befindet sich in Herleshausen-Nesselröden.

Die Gebäude wurden ca. 1900 in Fachwerk- und Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m² Wohnfläche, die sich auf 9 Zimmer, zwei Dielen, Küche, Abstellraum, Innenbad mit Dusche und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche verteilt.

Das Einfamilienhaus verfügt über zwei Eingangsbereiche. Das von der Straßenfront begehbare Kellergeschoss in Hanglage verfügt über einen Heizungsraum, zwei diverse Kellerräume, einem hellen Raum mit Fenster zur Straßenfront, Gäste-WC sowie einem Zugang zum Hochparterre. Zudem befindet sich zwischen dem Wohn- und Nebengebäude eine überdachte Veranda.

Die Scheune verfügt über diverse Räumlichkeiten mit ca. 66 m² Nutzfläche und einer integrierten Garage. Auf dem Grundstück befinden sich ca. 4 Pkw-Stellplätze.

Aufteilung

Einfamilienhaus:

Eingangsbereich links - Kellergeschoss: Heizungsraum, 2 diverse Kelleräume, Büro, WC, Übergang zum Hochparterre

Eingangsbereich rechts – Hochparterre mit ca. 75 m² WFL: Eingangsbereich, Diele, Küche, Hauswirtschaftsraum, Wohnbereich und ein weiteres Zimmer, Innenbad mit Dusche sowie Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Übergang zum Kellergeschoss

Obergeschoss mit ca. 75 m²: Diele, 6 Zimmer, Abstellraum

Dachgeschoss: Nicht ausgebaut

Scheune mit ca. 66 m² NFL:

Diverse Räumlichkeiten, integrierte Garage

Sonstiges

Die Liegenschaft ist derzeit bewohnt. Vorgesehen ist eine Nutzungsvereinbarung/Mietvertrag mit dem Käufer abzuschließen. Das zu vereinbarende Nutzungsentgelt/Mietvertrag soll 500,- EUR/Monat zzgl. Betriebskosten betragen. Allgemeiner Sanierungs- und Renovierungsbedarf ist vorhanden.

Besichtigung

Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv
Dusche im Bad
Wanne im Bad
Fenster im Bad
Bodenbelag Fliesen
Bodenbelag Laminat
Heizungsart Zentral
Abstellraum
Rolladen
Ausstattungsbeschreibung
- Einfamilienhaus in Fachwerk- und Massivbauweise
- teilunterkellert
- Hanglage
- Deckenhöhe ca. 2.10 Meter
- Pellets-Zentralheizung, Bj.2012
- zentrale Warmwasserversorgung
- doppelverglaste Kunststofffenster
- teilw. Rollläden
- teilw. Deckenleuchten
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesem
- Veranda
- Garten
- Scheune mit integrierter Garage und Rolltor
- ca. 4 PKW-Stellplätze
Das Haus befindet sich in Herleshausen-Nesselröden. Nesselröden ist ein Ortsteil von Herleshausen im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis mit ca. 2.800 Einwohnern und liegt ca. 2 Kilometer nordwestlich von Herleshausen.
Die Verkehrslage sowie der Autobahnanschluss an die A 4 ist über die Landesstraße 3243 und der Bundesstraße 400 gesichert.

Die Liegenschaft liegt südlich an einer Ortsdurchgangsstraße. Die Verkehrsanbindung an die umliegenden Ortschaften ist durch eine Busverbindung gesichert.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in den umliegenden Ortschaften vorhanden.
Kaufpreis
€ 75.000,-
Courtage
6% zzgl. MwSt.
Unsere Vermittlungs- und Abwicklungsprovision beträgt 6 % (zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 16% = 6,96 %) aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Ihr Ansprechpartner
Frau Kitty Diry
+49 (0) 69 24182960
+49 (0) 69 24182966