Gemünden

Kapitalanlage! 4 Wohn- und eine Gewerbeeinheit im zentralen Ortskern

Objektdetails
Objektnummer
SG21410
Immobilientyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche (ca.)
194 m²
Nutzfläche
100 m²
Ladenfläche (ca.)
120 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Badezimmer
5
Baujahr
1686
Kaufpreis
€ 599.000,-
Courtage
7,14 % inkl. gesetzl MwSt.
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Beschreibung

Bei dem Angebot handelt es sich um vier Eigentumswohnungen und einem Ladenlokal in der Fußgängerzone von Gemünden, Nähe des Marktplatzes.

Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über eine Gewerbe- und fünf Wohneinheiten, wovon sich eine Wohneinheit in Fremdeigentum befindet.

Im Jahr 2019 wurde das Haus umfassend saniert und nach WEG in Wohnungseigentum aufgeteilt. Es steht unter Denkmalschutz.

Das Ladenlokal mit großzügiger Schaufensterfront verfügt über ca. 120 m² Nutzfläche und besteht aus einem Verkaufsraum, einem Hinterzimmer, einem Aufenthaltsraum mit Sanitäreinrichtung und einer Küche. Die zwei kleineren Wohneinheiten verfügen über eine Wohnfläche von ca. 33 m² Wohnfläche, die mittlere Wohnung bietet ca. 60 m² und die größte Wohnung 66 m² Wohnfläche. Die Wohneinheiten erstrecken sich vom 1. Obergeschoss bis hin zum Dachgeschoss.

Aufteilung

Kellergeschoss – ca. 100 m² Nutzfläche:

diverse Kellerräume

EG - Ladenlokal – ca. 120 m² Nutzfläche:

Verkaufsraum mit großer Schaufensterfront, Hinterzimmer, Aufenthaltsraum mit Sanitäranlagen sowie eine Küche

1. OG links - WE Nr. 2 – ca. 33 m² Wohnfläche:

Flur, 1 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche sowie Balkon

2. OG links - WE Nr. 4 – ca. 33 m² Wohnfläche:

Flur, 2 Zimmer, Küche und Badezimmer mit Dusche

2. OG rechts - WE Nr. 5 – ca. 66 m² Wohnfläche:

Flur, 2 Zimmer, Küche und Badezimmer mit Dusche

DG - WE Nr. 6 – ca. 60 m² Wohnfläche:

Flur, 3 Zimmer, Wohnküche und Badezimmer

Sonstiges

Das Ladenlokal steht aktuell leer. 3 Wohneinheiten stehen leer, eine Wohneinheit (WE 6) ist vermietet.

Die Wohnungen sind vollständig saniert, mit Einbauküchen ausgestattet und Erstbezug.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist aufgrund eines Wasserschadens zu sanieren.

Energieausweis:

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV!

Besichtigung

Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Dusche im Bad
Fenster im Bad
Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Bodenbelag Laminat
Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Teeküche
Ausstattungsbeschreibung
- Fachwerkhaus
- teilunterkellert (Gewölbekeller)
- umfassende Sanierung im Jahr 2019
- überwiegend doppelverglaste Holz- und Kunststofffenster mit Sprossen, weiß
- Gas-Zentralheizung der Marke Junkers, Bj. 2019
- zentrale Warmwasseraufbereitung über Wärmespeicher der Marke Weishaupt
- diverse Fußbodenbeläge, vorwiegend Laminat, Fliesen
- Einbauküchen
- Tageslichtbäder deckenhoch gefliest
Gemünden am Main ist mit ca. 10.000 Einwohnern eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart und ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Stadt liegt ca. 40 Kilometer mainabwärts von Würzburg und wird auch als "Drei-Flüsse-Stadt" oder "fränkische Dreiflüssestadt" bezeichnet.

Die Stadt ist familienfreundlich aufgestellt und hat eine Vielzahl kultureller Highlights und Sehenswürdigkeiten zu bieten.
Der Anschluss an das überregionale Straßennetz ist durch die ca. 500 Meter entfernte Bundesstraße B 26 sehr gut. Der ÖPNV ist ebenfalls über mehrere Bus- und Bahnlinien gesichert. Der Bahnhof Gemünden (Main) ist ca. 1 Kilometer entfernt.

Die Immobilie befindet sich zentral im Ortskern von Gemünden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in der direkten Umgebung vorhanden. Diverse Schulformen und Kindertagesstätten sind ebenfalls in ausreichendem Umfang vertreten.
Kaufpreis
€ 599.000,-
Courtage
7,14% inkl. MwSt.
Unsere Vermittlungs- und Abwicklungsprovision beträgt 6 % (zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 % = 7,14 %) aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Ihr Ansprechpartner
Frau Kitty Diry
+49 (0) 69 24182960
+49 (0) 69 24182966