Gelsenkirchen

Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal in Gelsenkirchen

Objektdetails
Objektnummer
SG21326
Immobilientyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche (ca.)
284 m²
Nutzfläche
197 m²
Ladenfläche (ca.)
93 m²
Grundstücksgröße
483 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
5
Baujahr
1911
Kaufpreis
€ 520.000,-
Courtage
5,95 % inkl. gesetzl MwSt.
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Beschreibung

Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus mit roter Klinkerstein Fassade besteht aus insgesamt 4 Wohneinheiten und einem Ladenlokal mit Appartement. Derzeit ist das Lokal nicht verpachtet.

Die beiden Wohnungen im 1. OG sind aufwendig komplett saniert und neu vermietet. Die Wohnungen im 2. OG sind modernisiert und vermietet.

Aufteilung

Ladenlokal EG ca. 92,24 m²:

Gaststättenraum, Damen- und Herren WC, Abstellraum

Appartement EG, ca. 44,35 m²:

1 Zimmer, Duschbad

1. OG rechts, ca. 54 m²:

1 Zimmer, Wohnküche, Wannenbad, Terrasse

1. OG links ca. 65 m²:

2 Zimmer, Diele, Küche, Wannenbad, Terrasse

2. OG rechts, ca. 52 m²:

1 Zimmer, Wohnküche, Wannenbad

2. OG links, ca. 68 m²:

2 Zimmer, Diele, Küche, Wannenbad

DG Spitzboden, ca. 50 m²:

Nicht ausgebaut

Sonstiges

Energieausweis: Aktuell liegt noch kein Energieausweis vor/ in Vorbereitung.

Das Haus ist derzeit teilvermietet und befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand.

Für das Werbelogo wird ein Betrag von 2.400,- EUR p.a. erwirtschaftet.

Ein Dachausbau ist möglich.

IST-Nettomiete: 26.400,00 EUR p.a.

SOLL-Nettomiete: 36.000,00 EUR p.a.

Rendite: 7,3 %

Besichtigung

Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Bauweise
Massiv
Dusche im Bad
Wanne im Bad
Bodenbelag Fliesen
Bodenbelag Laminat
Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Angeschlossene Gastronomie Bar
Ausstattungsbeschreibung
- Massivbauweise
- Ladenlokal
- unterkellert
- Bierkeller
- doppelverglaste Kunststofffenster (weiß)
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2021)
- Deckenstuck
- Terrasse
- Garten
- Werbelogo am Haus
- teilweise renoviert bzw. saniert
Gelsenkirchen ist eine Großstadt im zentralen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen mit ca. 260.000 Einwohnern.
Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der Autobahnen 2, 40,42 und 52 sowie den Bundesstraßen 224, 226 und 227 gut.
Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof liegt an den Bahnstrecken Oberhausen-Gelsenkirchen-Herne-Dortmund und Essen-Gelsenkirchen-Recklinghausen-Münster und ist ca. 1 Kilometer von dem Objekt entfernt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind fußläufig erreichbar.
Kaufpreis
€ 520.000,-
Rendite
7,60%
Mieteinnahmen Ist
€ 26.400,- ( im Jahr)
Mieteinnahmen Soll
€ 36.000,- ( im Jahr)
Courtage
5,95 % inkl. MwSt.
Unsere Maklerprovision beträgt 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 % = 5,95 %) aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.

Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Ihr Ansprechpartner
Frau Karin Heberer
+49 (0) 211 42471324
+49 (0) 211 42471325