Rödermark

Charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Rödermark

Objektdetails
Objektnummer
SG22296
Immobilientyp
Maisonette
Wohnfläche (ca.)
93 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Baujahr
1989
Kaufpreis
€ 369.000,-
Courtage
7,14 % inkl. gesetzl MwSt.
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Beschreibung

Die gut geschnittene und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines Hauses mit nur 5 Wohneinheiten.

Die Wohnlage ist ruhig aber dennoch sehr zentral. Seit 2005 wurden regelmäßig Renovierungen durchgeführt, so dass das Objekt in einem sehr guten Zustand ist.

Die Wohnung besticht durch ihre Wohnfläche von ca. 93 m² und ist in Diele, Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank, Küche mit hochwertiger Einbauküche, Tageslicht-Wannenbad sowie ein separates Duschbad mit WC aufgeteilt.

Der am Wohnbereich angrenzende Sonnenbalkon lädt zum Relaxen ein.

Über eine breite Wendeltreppe gelangt man in den oberen Bereich, der ein großzügiges Dachstudio bietet, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zudem ist das Studio, ebenfalls ausgestattet mit maßgefertigten Einbauschränken, über einen eigenen Zugang vom Treppenhaus erreichbar.

Weiterhin gehören ein Abstellraum, ein großer Kellerraum und ein PKW-Stellplatz zur Wohnung.

Der Waschkeller sowie der Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Aufteilung

- Eingangsbereich

- Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang auf den Balkon

- Schlafzimmer

- Küche mit Einbauküche

- Tageslicht-Bad mit Wanne

- Separates Duschbad mit WC

- Dachstudio mit Abstellkammer

Sonstiges

Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und ist ab dem 01.11.2022 bezugsfrei.

Seit 2005 wurden regelmäßige Renovierungen und Erneuerungen durchgeführt.

Die Einbauküche sowie die Einbauschränke im Schlafzimmer und im Dachstudio sind im Kaufpreis enthalten.

Hausgeld: 334,08 EUR (Stand 2021)

MEA: 2.167/10.000

Besichtigung

Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Bauweise
Massiv
Dusche im Bad
Wanne im Bad
Fenster im Bad
Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Bodenbelag Parkett
Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd
Wasch-Trockenraum
Fahrrad Abstellraum
Ausstattungsbeschreibung
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Tageslichtbad mit Wanne
- Separates Duschbad mit WC
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Balkon und Gemeinschafts-Garten
- Abstellraum
- Einbauschränke
- Kellerraum
- Waschkeller, Fahrradkeller
- PKW-Stellplatz
Rödermark ist mit ca. 27.000 Einwohnern eine sympathische Ortschaft im Grünen, südlich von Frankfurt am Main gelegen und bietet sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Städte des Rhein-Main- Gebietes.

Die Wohnung ist zentral, aber dennoch in ruhiger Lage von Rödermark-Urberach gelegen.

Der Frankfurter Flughafen ist nur ca. 25 Autominuten entfernt. Die Verkehrsanbindung in Rödermark-Urberach ist durch die Bundesstraßen B 486 und B 459 gesichert. Der nächste Autobahnanschluss an die A 3 ist ca. 20 Kilometer entfernt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie diverse Schulformen und Kindertagesstätten sind in unmittelbarer Nähe.

Distanzen:
Rödermark: ca. 8 Autominuten
Rödermark-Urberach Zentrum: ca. 10 Fußminuten
Frankfurter Flughafen: ca. 20 Autominuten
Frankfurt am Main Zentrum: ca. 30 Autominuten
Kaufpreis
€ 369.000,-
Hausgeld
€ 334,-
Courtage
6% zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

Handelt es sich bei der im Exposé angegebenen Immobilie um ein 1- Familienhaus oder um eine Eigentumswohnung, so gilt die Provisionsteilung nach den Bestimmungen des § 656d BGB (3% zzgl. MwSt. Verkäuferprovision + 3% zzgl. MwSt. Käuferprovision), mindestens jedoch EUR 2.500,- EUR (bzw. 1.250,- EUR bei hälftigen Provisionssatz).
Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung, sofern nicht abweichende Regelungen nach den Bestimmungen des § 656d BGB oder im Kaufvertrag vereinbart sind.
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Effizienzklasse
D
Gültig bis
18.10.2030
Ausstelldatum
19.10.2020
Baujahr
01.01.1970
Kennwert in KWh/(m²·a)
119
119 KWh/(m²·a)
Ihr Ansprechpartner
Frau Stefanie Wangard
+49 (0) 69 24182960
+49 (0) 69 24182966