Zweibrücken

Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt inkl. großer Photovoltaikanlage

Objektdetails
Objektnummer
SG9021
Immobilientyp
Lager
Wohnfläche (ca.)
131 m²
Lagerfläche (ca.)
980 m²
Bürofläche (ca.)
550 m²
Gesamtfläche (ca.)
1.670 m²
Grundstücksgröße
5.678 m²
Anzahl Zimmer
19
Baujahr
1960
Kaufpreis
€ 480.000,-
Courtage
7,14 % inkl. gesetzl MwSt.
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Beschreibung

Großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft - bestehend aus Lager- und Büroflächen, Werkstatt und großer Hausmeisterwohnung.

Die Gewerbeliegenschaft ist mit einer großflächigen Photovoltaikanlage mit langjährigem Energieeinspeisungsvergütungsvertrag ausgestattet. Dadurch werden jährliche Einnahmen von ca. 33.500,- EUR generiert.

Die Gewerbeliegenschaft ist in 4 Gebäudeteile nebst Verbindungsgebäude und separater Werkstatt aufgeteilt. Außer der Werkstatt sind alle Gebäude miteinander verbunden. Durch mehrere Hauseingänge können diese jedoch auch voneinander getrennt werden.

Die Wohnung ist mit den Büroflächen durch eine Innentür verbunden, jedoch verfügen auch beide Einheiten über separate Hauseingänge.

Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich neben den zwei Anlieferungsmöglichkeiten ca. 52 Pkw-Stellplätze.

Größe:

Lagerhalle- und Nebenflächen: ca. 980 m²

Büro- und Sozialräume: ca. 550 m²

Wohnung: ca. 131 m²

Gesamtfläche: ca. 1.670 m²

Parkplätze: 52 Stck

Aufteilung

Gebäudeteil 1

Empfang, Foyer und 6 Büroräume sowie Besprechungs- und Aufenthaltsraum

Gebäudeteil 2

Flur, zwei Lagerräume sowie zwei Großraumbüros

Verbindungsgebäude

Eingangsbereich, Sozialräume bestehend aus getrennten WC-Anlagen und Duschen, Heiz- und Technikraum sowie 5 Lagerräume, Garage und Werkstatt

Gebäudeteil 3

Empfang, Büro, und Werkstatt mit Damen und Herren WC´s sowie Hausmeisterwohnung bestehend aus 4-Zimmern, Flur, Küche und Bad

Gebäudeteil 4

Flur, Empfang, zwei Werkstätten sowie drei Büros, Lager und WC

Separates Werkstattgebäude mit Hebebühne

Sonstiges

Die Hausmeisterwohnung ist vermietet. Die Gewerbeflächen stehen derzeit leer.

Nettomieteinnahme IST: ca. 11.092,44 EUR / p.a. Netto

Nettomieteinnahme SOLL: ca. 68.940,00 EUR / p.a. Netto

zzgl. Photovoltaik Einspeisevergütung

Netto- Vergütung: ca. 33.500,- EUR / p.a. Netto

Da die Liegenschaft nur rein gewerblich nutzbar ist, steht die dauerhafte Nutzung der Wohneinheit nur dem Eigentümer oder Werksleiter zu.

Das Objekt ist vereinzelt renoviert. Sanierungsbedarf ist in Teilbereichen dennoch vorhanden!

Aktuell noch kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung

Besichtigung

Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Bauweise
Massiv
Dusche im Bad
Wanne im Bad
Fenster im Bad
Bodenbelag Fliesen
Bodenbelag Laminat
DV Verkabelung
Hebebühne
Ausstattungsbeschreibung
- Massivgebäude
- nicht unterkellert
- Photovoltaikanlage
- Aluminiumfenster
- Werkstattgebäude mit Hebebühne
- getrennte Damen und Herren WC´s
- Flur und WC-Anlagen gefliest
- Büroeinheiten mit Laminat verlegt
- Hausmeisterwohnung
- IT-Verkabelung
- 52 Pkw-Stellplätze
- Garage
- Außenanlagen mit Rechteckpflaster grau gepflastert

Die Liegenschaft befindet sich in einem Gewerbegebiet in Zweibrücken mit ca. 34.000 Einwohnern. Die unmittelbare Nachbarschaftsumgebung besteht überwiegend aus Grundstücken mit gewerblich genutzten Gebäuden und gehört zum Gewerbepark Flughafen Zweibrücken. Die Verkehrslage ist gut.
Die Autobahnauffahrt ist ca. 7 Kilometer entfernt. Der Hauptbahnhof ist innerhalb von ca. 10 Autominuten erreichbar. In Laufreichweite von ca. 750 Metern befindet sich das Zweibrücken Fashion Outlet.

Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen, ärztliche Versorgung, Apotheken, Banken und Poststelle sind in unmittelbarer Nähe in ausreichendem Angebot vorhanden.
Kaufpreis
€ 480.000,-
Courtage
7,14% inkl. MwSt. – mindestens jedoch 2.500,- EUR (zzgl. MwSt.)
Unsere Vermittlungs- und Abwicklungsprovision beträgt 6 % (zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 % = 7,14 %) aus dem notariellen Kaufpreis, mindestens jedoch 2.500,- EUR (zzgl. MwSt.), verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Ihr Ansprechpartner
Frau Nives Possamai
+49 (0) 681 68732100
+49 (0) 681 68712472