Bei diesem Objekt handelt es sich um eine multifunktionale Gewerbehalle mit Lagerflächen, Büro, Sozialräumen, drei Wohnungen und überdachten Stellplätzen.
Die Gebäude sind in Holzbauweise erstellt und fassadenseitig vollständig mit Holz verkleidet.
Hauptgebäude ist die nicht unterkellerte, eingeschossige Gewerbehalle mit einer Firsthöhe von 10 m und großen Industrietoren, stützenfrei erstellt.
Im angrenzenden, ebenfalls nicht unterkellerten Quergebäude, das zweigeschossig errichtet wurde, befinden sich im Erdgeschoss u.a. Büroräume und Lagerflächen.
Im Obergeschoss liegt die abgeschlossene Hauptwohnung mit ca. 198 m², die über das innenliegende Treppenhaus erreichbar ist. Weiterhin gibt es einen abgeschlossenen Bereich mit zwei 2-Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 58 m², die über eine separate Außentreppe vom Hof aus zu erreichen sind.
Zudem befinden sich im Obergeschoss ein offener Lagerbereich mit Galerie zur Gewerbehalle hin und ein abgeschlossener Bereich mit Sozialräumen, WCs und Waschraum.
Abgerundet wird die Liegenschaft durch die überdachten Stellplätze seitlich des Quergebäudes.
- Eingeschossige, nicht unterkellerte Gewerbehalle ca. 30 m x 25 m, stützenfrei mit einer Firsthöhe von ca. 10m.
- Zweigeschossiger Querbau:
o Erdgeschoss:
Bürofläche
Treppenhaus zur Hauptwohnung im Obergeschoss
Abgeschlossener Bereich für Messtechnik
Lagerflächen
o Obergeschoss:
Abgeschlossene Hauptwohnung, ca. 198 m²
Offener Lagerbereich mit Galerie zur Gewerbehalle
Abgeschlossener Bereich mit Sozialräumen, WCs und Waschraum
Abgeschlossener Bereich mit zwei 2-Zimmer-Wohnungen
- Carport mit 7 Stellplätzen und weitere, nicht markierte Stellplätze im Hof
Auf dem Dach ist eine Photovoltaik-Anlage installiert. Diese befindet sich im Eigentum Dritter und ist nicht Bestandteils des Kaufpreises. Eine Übernahme ist gegen Zahlung von 280.000,00 EUR möglich.
Einspeisung ca. 200.000 kWh; Ertrag ca. 50.000,- bis 60.000,- EUR p.a.
Mietertrag IST: 48.000,00 EUR netto p.a.
Mietertrag SOLL: 84.000,00 EUR netto p.a.
Die Angabe "Mietertrag SOLL" basiert auf der Kalkulation des Erhöhungspotentials.
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.
Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.
