Hochdorf

Multifunktionale Gewerbehalle mit Lagerflächen, Büro und Wohnungen

Objektdetails
Objektnummer
SG21430
Immobilientyp
Industrieanlagen
Wohnfläche (ca.)
314 m²
Nutzfläche
1.819 m²
Grundstücksgröße
4.542 m²
Baujahr
1997
Kaufpreis
€ 1.715.000,-
Courtage
7,14 % inkl. gesetzl MwSt.
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Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine multifunktionale Gewerbehalle mit Lagerflächen, Büro, Sozialräumen, drei Wohnungen und überdachten Stellplätzen.

Die Gebäude sind in Holzbauweise erstellt und fassadenseitig vollständig mit Holz verkleidet.

Hauptgebäude ist die nicht unterkellerte, eingeschossige Gewerbehalle mit einer Firsthöhe von 10 m und großen Industrietoren, stützenfrei erstellt.

Im angrenzenden, ebenfalls nicht unterkellerten Quergebäude, das zweigeschossig errichtet wurde, befinden sich im Erdgeschoss u.a. Büroräume und Lagerflächen.

Im Obergeschoss liegt die abgeschlossene Hauptwohnung mit ca. 198 m², die über das innenliegende Treppenhaus erreichbar ist. Weiterhin gibt es einen abgeschlossenen Bereich mit zwei 2-Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 58 m², die über eine separate Außentreppe vom Hof aus zu erreichen sind.

Zudem befinden sich im Obergeschoss ein offener Lagerbereich mit Galerie zur Gewerbehalle hin und ein abgeschlossener Bereich mit Sozialräumen, WCs und Waschraum.

Abgerundet wird die Liegenschaft durch die überdachten Stellplätze seitlich des Quergebäudes.

Aufteilung

- Eingeschossige, nicht unterkellerte Gewerbehalle ca. 30 m x 25 m, stützenfrei mit einer Firsthöhe von ca. 10m.

- Zweigeschossiger Querbau:

o Erdgeschoss:

Bürofläche

Treppenhaus zur Hauptwohnung im Obergeschoss

Abgeschlossener Bereich für Messtechnik

Lagerflächen

o Obergeschoss:

Abgeschlossene Hauptwohnung, ca. 198 m²

Offener Lagerbereich mit Galerie zur Gewerbehalle

Abgeschlossener Bereich mit Sozialräumen, WCs und Waschraum

Abgeschlossener Bereich mit zwei 2-Zimmer-Wohnungen

- Carport mit 7 Stellplätzen und weitere, nicht markierte Stellplätze im Hof

Sonstiges

Auf dem Dach ist eine Photovoltaik-Anlage installiert. Diese befindet sich im Eigentum Dritter und ist nicht Bestandteils des Kaufpreises. Eine Übernahme ist gegen Zahlung von 280.000,00 EUR möglich.

Einspeisung ca. 200.000 kWh; Ertrag ca. 50.000,- bis 60.000,- EUR p.a.

Mietertrag IST: 48.000,00 EUR netto p.a.

Mietertrag SOLL: 84.000,00 EUR netto p.a.

Die Angabe "Mietertrag SOLL" basiert auf der Kalkulation des Erhöhungspotentials.

Besichtigung

Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Bauweise
Holz
Dusche im Bad
Fenster im Bad
Bodenbelag Fliesen
Bodenbelag Kunststoff
Heizungsart Zentral
Ausrichtung Balkon/Terrasse Nord
Wasch-Trockenraum
Teeküche
Ausstattungsbeschreibung
Gewerbehalle:
- Fachwerk und Holzverkleidung
- Industrietore
- Fußboden: Gussasphalt
- Fenster: Festverglasung und Oberlichter
- nicht beheizt

Verwaltungs- und Wohngebäude:
- Industrietore zum Lagerbereich
- Holztüren, z.T. mit Glaseinsätzen
- Fußböden Lagerbereiche: Gussasphalt, Kunstharzböden, OSB-Platten
- Fußböden Wohnbereiche / Büro: Vinyl, PVC, Fliesen
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Einbauküchen in den Wohnungen
- Holzhackschnitzelheizung, BJ. 1997
- zentrale Warmwasserversorgung
- Regenwasserzisterne
Die Gemeinde Hochdorf mit ca. 4.800 Einwohnern liegt im Albvorland in ländlicher Lage in der Region Stuttgart.
Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet "Brühl", welches am östlichen Ortsrand von Hochdorf liegt.

In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, zwei Cafés, eine Bäckerei und einen Supermarkt. Auch eine Postannahmestelle, ein Blumenladen und eine Apotheke sind gut zu Fuß erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und sämtliche weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Eine gute Anbindung an die BAB 8 Karlsruhe - München ist über die B 297 bzw. über die B 10 und B 313 gegeben. Kirchheim unter Teck ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar, Esslingen am Neckar in ca. 16 Minuten Göppingen in ca. 20 Minuten und Stuttgart in ca. 30 Minuten.


Kaufpreis
€ 1.715.000,-
Mieteinnahmen Ist
€ 48.000,- ( im Jahr)
Mieteinnahmen Soll
€ 84.000,- ( im Jahr)
Courtage
6% zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

Handelt es sich bei der im Exposé angegebenen Immobilie um ein 1- Familienhaus oder um eine Eigentumswohnung, so gilt die Provisionsteilung nach den Bestimmungen des § 656d BGB (3% zzgl. MwSt. Verkäuferprovision + 3% zzgl. MwSt. Käuferprovision), mindestens jedoch EUR 2.500,- EUR (bzw. 1.250,- EUR bei hälftigen Provisionssatz).
Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung, sofern nicht abweichende Regelungen nach den Bestimmungen des § 656d BGB oder im Kaufvertrag vereinbart sind.
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Ihr Ansprechpartner
Frau Karin Heberer
+49 (0) 711 49004123
+49 (0) 711 49004125