Riezlern

Schönes Wohnhaus mit Restaurant im beliebten Ferienort Riezlern (AT)

Objektdetails
Objektnummer
SG9019
Immobilientyp
Wohn- und Geschäftshaus
Wohnfläche (ca.)
231 m²
Nutzfläche
130 m²
Gastronomiefläche (ca.)
131 m²
Gesamtfläche (ca.)
492 m²
Grundstücksgröße
561 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Badezimmer
3
Baujahr
1972
Kaufpreis
€ 1.090.000,-
Courtage
7,14 % inkl. gesetzl MwSt.
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Beschreibung

Das freistehende, vollunterkellerte 3-geschossige Haus befindet sich im Kleinwalsertal in der Gemeinde Riezlern, zentral im Ort gelegen.

Es wurde ca. 1972 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem guten Zustand.

Die Fläche des Hauses verteilt sich auf eine Gaststätte (Steakhaus) im Erdgeschoss mit ca. 131 m² und ca. 60 Sitzplätzen, eine Wohnung mit

5 Zimmern und ca. 131 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss sowie eine Ferienwohnung und eine Personalwohnung mit jeweils 2,5 Zimmer und ca. 50 m² Wohnfläche im Dachgeschoss.

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich die sanitären Anlagen und die Lagerräume der Gaststätte sowie Heizungsraum und Waschküche.

Größe:

Gastronomie: ca. 131 m²

Wohnfläche: ca. 231 m²

Nutzfläche: ca. 130 m²

Grundstück: 561 m²

Aufteilung

Kellergeschoss:

Lagerräume, Heizungsraum, Waschküche, Sanitäranlagen (Steakhaus)

Erdgeschoss:

Gaststätte (Steakhaus) mit ca. 60 Sitzplätzen, Küche, Spülraum, Thekenbereich, und Gastgarten

Obergeschoss:

Wohnung mit 5 Zimmern, Küche und Tageslichtbad mit Wanne (deckenhoch gefliest)

Dachgeschoss:

Ferienwohnung mit 2,5 Zimmern, Tageslichtbad mit Dusche

Personalwohnung mit 2,5 Zimmern, Tageslichtbad mit Dusche

Sonstiges

Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Das gesamte Haus ist langfristig an den Pächter der Gaststätte verpachtet.

Die netto Pacht/Mieteinnahmen belaufen sich auf 66.000,-EUR p.a.

Rendite: 6%!

Aktuell noch kein Energieausweis vorhanden/in Vorbereitung

Besichtigung

Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Bauweise
Massiv
Dusche im Bad
Wanne im Bad
Fenster im Bad
Bodenbelag Fliesen
Bodenbelag Teppich
Bodenbelag Laminat
Bodenbelag Kunststoff
Heizungsart Zentral
Befeuerung Öl
Ausstattungsbeschreibung
- 3 geschossiges Massivhaus in leichter Hanglage
- vollunterkellert
- doppelverglaste Holzfenster
- Öl-Zentralheizung
- Gaststätte tlw. Fliesen, tlw. Laminat
- Wohnung 1. OG: Wohnräume mit Laminat, Küche gefliest, Bad deckenhoch
gefliest, Schlafzimmer mit Teppich
- Wohnungen DG: Wohnräume mit Teppich, Küche mit PVC, Bad deckenhoch
gefliest
- Treppe mit Steinfliesen
- 3 Balkone
Riezlern ist ein Ort im Kleinwalsertal in Vorarlberg wie auch Gemeindehauptort und Ortschaft der Gemeinde Mittelberg im Bezirk Bregenz.

Der Ort befindet sich 70 Kilometer südöstlich von Bregenz, 23 Kilometer südlich von Immenstadt, etwa 9 Kilometer südwestlich von Oberstdorf, am Anfang des Tales 4 Kilometer nach der Grenze zu Österreich.

Das Kleinwalsertal ist sowohl mit den reizvollen Skigebieten in Riezlern und den Nachbarorten Hirschegg und Mittelberg bei Wintersportlern ein beliebtes Ziel, als auch im Sommer zum Bergsteigen, Golfspielen, Mountainbiken usw.

Über die Bundesstraße B 201 (Österreich) bzw. B 19 (Deutschland) ist Riezlern an das deutsche Verkehrsnetz Richtung Oberstdorf / Immenstadt / Kempten angeschlossen. Der nächste Autobahnanschluss an die Autobahn A 7 ist nach ca. 45 Kilometern erreichbar.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind in Riezlern vorhanden. Eine Bushaltestelle ist fußläufig innerhalb von 1 Minute erreichbar.
Kaufpreis
€ 1.090.000,-
Rendite
6,00%
Mieteinnahmen Ist
€ 66.000,- ( im Jahr)
Courtage
7,14 % inkl. MwSt.
Unsere Vermittlungs- und Abwicklungsprovision beträgt 6 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 % = 7,14 %) aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Ihr Ansprechpartner
Frau Kitty Diry
+49 (0) 89 207040309
+49 (0) 89 20704049308