Bad Vilbel

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bad Vilbel-Gronau

Objektdetails
Objektnummer
SG9087
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche (ca.)
72 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1968
Kaufpreis
€ 249.000,-
Courtage
5,95 % inkl. gesetzl MwSt.
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Beschreibung

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahr 1968 erbaut und ist in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist mit modernen Elementen ausgestattet und renoviert. Sie verfügt über 3 Zimmer, Diele, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und großem Balkon. Die Zimmeraufteilung ist geräumig.

Der Balkon wurde erneuert und wesentlich vergrößert (auf ca. 8,7 m²). Der Wohnung ist ein großer Kellerraum zugeordnet (ca. 15 m²).

Aufteilung

Eingangsbereich, Diele, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Dusche

Sonstiges

Die Wohnung ist leer und eignet sich sowohl zum Selbstbezug als auch als Kapitalanlage.

Die Fassade wurde 2009 isoliert und neu gestrichen.

Der Balkon wurde 2009 umfangreich saniert und vergrößert.

Besichtigung

Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Dusche im Bad
Fenster im Bad
Bodenbelag Fliesen
Bodenbelag Parkett
Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Rolladen
Ausstattungsbeschreibung
- Massivhaus, komplett unterkellert
- doppelverglaste Kunststofffenster weiß, Bj. 2004
- Türen aus Echtholz
- elektr. Rollläden mit Zeitsteuerung, Bj. 2008
- Wohnräume mit Parkett
- Diele und Küche gefliest
- LED-Deckenbeleuchtung
- Tageslichtbad 2004 komplett saniert und renoviert
- großer Balkon (neu in 2009) mit Steinboden und Sichtschutz und
- elektrische Markise mit Fernbedienung
- Öl-Zentralheizung
- Heizkörper 2008 erneuert
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- großer Kellerraum
- Fahrradkeller
- Waschmaschinenraum
- Trockenraum
Bad Vilbel hat ca. 34.000 Einwohnern und grenzt an den nördlichen Stadtrand von Frankfurt am Main. Der Stadtteil Gronau ist ca. 3 km entfernt.

Die Verkehrslage ist sehr gut: die Autobahn A661 und die Bundesstraße B3 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Großstädte Offenbach, Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden und Bad Homburg. Hanau ist ebenso in wenigen Autominuten erreichbar.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man durch direkte und regelmäßige Bus- und Zugverbindungen die Frankfurter Innenstadt und den Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Auch der Flughafen ist schnell und gut erreichbar.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindertagesstätten und eine Grundschule sind in Bad Vilbel-Gronau vorhanden. Diverse weiterführende Schulen, u.a. die Europäische Schule Rhein Main sind im nahen Bad-Vilbel. Im Ortsteil Dortelweil befindet sich der über die Grenzen Bad Vilbels bekannte Golfclub Lindenhof e.V. Dieser ist in 5 Minuten erreichbar.
Die in 100m vom Objekt entfernte Nidda eignet sich durch den gut ausgebauten Radweg ("Vulkanradweg") für ausgedehnte Touren, welcher von Frankfurt bis in den Vogelsberg reicht.
Die Burgfestspiele in der alten Wasserburg von Bad Vilbel gelten als die zuschauerstärksten Festspiele in Hessen mit über 100.000 Besuchern bei rund 230 Veranstaltungen im Zeitraum Mai-September.
Kaufpreis
€ 249.000,-
Hausgeld
€ 235,-
Courtage
5,95 % inkl. MwSt. – mindestens jedoch 2.975,- EUR inkl. MwSt.

Unsere Vermittlungs- und Abwicklungsprovision beträgt 5 % (zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 % = 5,95 %) aus dem notariellen Kaufpreis, mindestens jedoch 2.975,- EUR inkl. MwSt., verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Effizienzklasse
C
Gültig bis
20.08.2028
Ausstelldatum
20.08.2018
Baujahr
01.01.1970
Kennwert in KWh/(m²·a)
96
96 KWh/(m²·a)
Ihr Ansprechpartner
Frau Nives Possamai
+49 (0) 69 24182960
+49 (0) 69 24182966