Wassenach

Wohnhaus mit Gaststätte und Nebengebäuden

Objektdetails
Objektnummer
SG8209
Immobilientyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche (ca.)
195 m²
Gastronomiefläche (ca.)
337 m²
Gesamtfläche (ca.)
532 m²
Grundstücksgröße
939 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
4
Baujahr
1889
Kaufpreis
€ 219.000,-
Courtage
7,14 % inkl. gesetzl MwSt.
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Beschreibung

Im Zentrum der Ortschaft Wassenach liegt das Wohnhaus mit angrenzender Gaststätte. Es verfügt auf drei Etagen über insgesamt ca. 195 m² Wohnfläche, die sich auf 7 Zimmer nebst Küche, Hauswirtschaftraum, zwei Duschbädern, einem Tageslichtbad mit Wanne, Gäste-WC und Dachterrasse verteilen.

Die überwiegenden Räumlichkeiten der Gaststätte befinden sich im Erdgeschoss (Thekenraum, Saal, Küche, WC-Anlagen). Im ausgebauten Dachgeschoss ist ein weiterer Gesellschaftsraum (Clubraum) vorhanden.

Im Keller des Wohnhauses werden zwei Kühlräume und ein Lagerraum von der Gaststätte genutzt.

Die Küche der Gaststätte wurde im Jahr 2003 im Zuge der Küchenrenovierung durch einen Anbau erweitert. Der Saal-Anbau erfolgte im Jahr 2006.

Des Weiteren befinden ein Stall-/ Scheunengebäude und ein Unterstand auf dem Grundstück.

Größe:

Grundstück: 939 m²

Gaststättenfläche: ca. 314 m²

Terrasse / Biergarten: ca. 23 m²

Wohnfläche : ca. 195 m²

Gesamtfläche: ca. 532 m²

Aufteilung

Wohnhaus:

Kellergeschoss:

Gewölbekeller, Lagerraum und 2 Kühlräume (von Gaststätte genutzt)

Erdgeschoss:

Dielen, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, WC

1. Obergeschoss:

Flur, Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro, 2 Duschbäder, Abstellraum, Dachterrasse

Gaststätte:

Kellergeschoss:

Siehe Wohnhaus

Erdgeschoss:

Windfang, Flure, Thekenraum, Saal, Küche, Abstellräume, WC-Anlagen, Hausanschlussraum

1. Obergeschoss:

Clubraum

Sonstiges

Das Objekt ist renovierungs- und z.T. sanierungsbedürftig.

Im Kaufpreis ist das Inventar der gastronomischen Einrichtung enthalten.

Das Wohnhaus steht leer und kann sofort bezogen werden.

Die Gaststätte wird derzeit nicht betrieben.

Energieausweis:

Aktuell noch kein Energieausweis vorhanden/in Vorbereitung.

Besichtigung

Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Bauweise
Massiv
Dusche im Bad
Wanne im Bad
Bodenbelag Fliesen
Bodenbelag Teppich
Bodenbelag Laminat
Bodenbelag Kunststoff
Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Gastterrasse
Ausstattungsbeschreibung
- Wohnhaus in Massivbauweise
- Saalanbau in Holzkonstruktion
- Fenster: z.T. isolierverglaste Holzfenster, vereinzelt einfach verglaste Kunststofffenster, im Saal isolierverglaste Holzfenster, isolierverglaste Holzdachflächenfenster, Dachlichtkuppeln
- erdgasbefeuerte Warmwasserheizung, im Saal als Fußbodenheizung
- Warmwasserversorgung z.T. über die Heizung, z.T. über Elektrodurchlauf-
erhitzer und Elektrountertischgeräte
- Außenwände des Saals wärmegedämmt
- Fußböden: in Gaststätte: Fliesen bzw. verklebter PVC-Boden
im Wohnbereich: Fliesen, Teppich, Laminat
Wassenach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Die Ortschaft liegt in der Osteifel nördlich des Laacher Sees auf einem von Süden nach Norden stetig abfallenden Bergrücken. Naturräumlich lässt sich das Wassenacher Umland dem Laacher Kuppenland zuordnen, im Westen hat es Anteil am Naturschutzgebiet Laacher See.

Das Objekt liegt zentral in der Ortsmitte. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, soziale Einrichtungen und Arztpraxen sind in Wassenach bzw. den umliegenden Orten vorhanden.
Kaufpreis
€ 219.000,-
Courtage
7,14% inkl. MwSt. – mindestens jedoch 2.975,- EUR inkl. MwSt.
Unsere Vermittlungs- und Abwicklungsprovision beträgt 6 % (zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 % = 7,14 %) aus dem notariellen Kaufpreis, mindestens jedoch 2.975,- EUR inkl. MwSt., verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Ihr Ansprechpartner
Frau Kitty Diry
+49 (0) 261 97338173
+49 (0) 261 97338174