Sulzbach/Ts.

Einfamilienhaus mit ELW und Anbau auf großzügigem Grundstück mit viel Potenzial

Objektdetails
Objektnummer
SG9229
Immobilientyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche (ca.)
240 m²
Grundstücksgröße
758 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
3
Baujahr
1954
Kaufpreis
€ 990.000,-
Courtage
5,95 % inkl. gesetzl MwSt.
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Beschreibung

Das Einfamilienhaus mit ELW und Anbau befindet sich in zentraler Lage von Sulzbach.

Die Liegenschaft wurde ca. 1954 in Massivbauweise erstellt. Das Einfamilienhaus mit ELW ist vollunterkellert. Insgesamt verfügt das Haus über 160 m² Wohnfläche, die sich auf 7 Zimmer, zwei Küchen und drei Bäder verteilt. Der Anbau ist ebenfalls unterkellert und verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche verteilt auf 2,5 Zimmer, Bad und Küche sowie zwei Abstellräumen und einer Garage.

Das Grundstück ist bebaubar nach § 34 BauGB. Hohe Bebaubarkeit nach umliegenden Einfügungsnachweis, geeignet für Geschosswohnungsbau, großem Doppelhaus oder zwei Einfamilienhäuser.

Aufteilung

Erdgeschoss:

Eingangsbereich, Windfang, Diele, Tageslichtbad mit Wanne, große Wohnküche, Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer

Dachgeschoss:

Flur mit Ausgang auf den Balkon, Tageslichtbad mit Dusche, 3 Zimmer

Untergeschoss/ ELW:

Separater Eingang, Flur, Tageslichtbad mit Wanne, Küche, 2 Zimmer, Heizungsraum

Anbau:

2 separate Zugänge, 2,5 Zimmer, 2 Abstellräume, offene Küche, Bad

Sonstiges

Hierbei handelt es sich um ein leerstehendes Objekt geeignet zur Selbstnutzung oder bebaubar nach § 34 BauGB mit hoher Bebaubarkeit nach umliegenden Einfügungsnachweis. Ebenso geeignet für den Geschosswohnungsbau, großem Doppelhaus oder zwei Einfamilienhäuser.

Besichtigung

Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Dusche im Bad
Wanne im Bad
Fenster im Bad
Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Abstellraum
Rolladen
Ausstattungsbeschreibung
- Massivbauweise
- Einliegerwohnung im UG
- Anbau unterkellert mit Aufzug
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Rollläden
- Gas-Zentralheizung
- zentrale Warmwasserversorgung
- verglaster Balkon
- zwei Abstellräume
- zwei separate Eingänge EFH
- zwei separate Eingänge Anbau
- Garage
- Garten
- elektr. Hoftor
- Hinterhof mit 5 Stellplätzen
Sulzbach ist eine Ortsgemeinde im südhessischen Main-Taunus-Kreis und liegt damit in der Rhein-Main-Metropolregion. Im Süden grenzt die Gemeinde unmittelbar an Frankfurt am Main. Die Entfernung zum Stadtzentrum Frankfurts beträgt ca. 15 Kilometer, zum Flughafen Frankfurt ca. 18 Kilometer und zur Landeshauptstadt Wiesbaden ca. 35 Kilometer. Das nahegelegene Main-Taunus-Zentrum lädt zu ausgiebigen Shoppingtagen ein. Es verkehren in regelmäßigen Abständen S- Bahnen und Regionalbahnen nach Frankfurt am Main.
Die Verkehrslage ist durch die Anbindung an den Autobahnanschluss der A 66, A 648 und der A 5 als sehr gut zu bezeichnen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie diverse Schulformen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kaufpreis
€ 990.000,-
Courtage
5,95% inkl. MwSt.

Unsere Vermittlungs- und Abwicklungsprovision beträgt 5 % (zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 % = 5,95 %) aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Effizienzklasse
E
Gültig bis
27.07.2020
Ausstelldatum
28.07.2010
Baujahr
01.01.1970
Endenergiebedarf in KWh/(m²·a)
202
Endenergiebedarf in KWh/(m²·a)
202
Ihr Ansprechpartner
Frau Kitty Diry
+49 (0) 69 24182960
+49 (0) 69 24182966