Barsbüttel

Exklusives Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten

Objektdetails
Objektnummer
SG9088
Immobilientyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche (ca.)
150 m²
Nutzfläche
70 m²
Gesamtfläche (ca.)
220 m²
Grundstücksgröße
1.250 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1969
Kaufpreis
€ 570.000,-
Courtage
5,95 % inkl. gesetzl MwSt.
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Beschreibung

Das Einfamilienhaus mit Garage und großzügigem Sonnengarten befindet sich in einem begehrten Wohngebiet in Bestlage von Barsbüttel.

Insgesamt verfügt das 1969 massiv erbaute, freistehende Einfamilienhaus über ca. 150 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer, zwei Dielen, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie Gäste-WC und zwei idyllischen Terrassen verteilt.

Im Erdgeschoss gelangt man über eine geräumige Diele in das großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Büro und Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten. Die Küche und das Gäste-WC sind ebenso über die Diele erreichbar. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Wanne.

Der sonnige Garten ist sichtgeschützt und besticht vor allem durch die geschmackvolle, weitläufige Gartengestaltung. Die wundervolle Terrasse lädt nicht nur an schönen Tagen zum Relaxen ein.

Das Haus überzeugt nicht zuletzt durch seine absolut solide Bauweise und einen gut durchdachten Zuschnitt.

Aufteilung

Kellergeschoss:

Hobbyraum, Wasch- und Trockenraum sowie zwei Kellerräume und Heizungsraum

Erdgeschoss:

Eingangsbereich, Diele mit eingebauter Garderobe, großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten sowie Küche und Gäste-WC

Dachgeschoss:

Diele, drei Schlafzimmer sowie Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche

Sonstiges

Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und ist nach Absprache bezugsfrei.

Das großzügige Wohnzimmer ist offen gestaltet und kann bei Bedarf separiert werden.

Ein Teil des Gartens besteht aus einem eigenen Flurstück, auf dem ein erschlossener Bauplatz ausgewiesen ist. Somit bietet das Objekt zahlreiche Erweiterungsoptionen.

Besichtigung

Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Bauweise
Massiv
Dusche im Bad
Wanne im Bad
Fenster im Bad
Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Bodenbelag Parkett
Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Gartennutzung
Wasch-Trockenraum
Abstellraum
Ausstattungsbeschreibung
- Massivgebäude
- vollunterkellert
- gedämmter Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche
- doppelverglaste Kunststoff- und Holzfenster
- EG: Panoramafenster mit elektr. Außenjalousien
- Gas-Zentralheizung mit neuer Brennwertherme von Buderus, BJ 2017
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- Kamin
- modernes Tageslichtbad mit hochwertigem Marmorwaschtisch, Badewanne und ebenerdige Dusche
- Waschbecken und WC von V&B
- neuwertige Einbauküche
- Badezimmer, Gäste-WC und Kellerräume gefliest
- Wohnräume mit schönem Stäbchenparkett
- Innentüren: massive Eiche
- nicht einsehbare Terrasse mit Markise
- Ziergarten mit Rasenfläche
- breite, gepflasterte Toreinfahrt mit Granitkanten und Eiben
- Garage mit elektrischem Garagentor
- Sensorleuchte für Bewegungsmelder
- zwei Geräteschuppen
- 4 Pkw-Stellplätze
Barsbüttel mit seinen ca. 13.000 Einwohnern liegt vor den Toren der Metropole Hamburg. Das Haus liegt in einer Sackgasse, sodass ein ruhiges und angenehmes Wohnen garantiert ist. Trotz der Idylle bestehen optimale Anbindungen zur Innenstadt von Hamburg. Der Anschluss an das überregionale Straßennetz ist durch die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse zur A 1 und A 24 sehr gut. Bushaltestellen sind bequem innerhalb von wenigen Fußminuten erreichbar. In Ihrem neuen Zuhause stehen Wohnen und Arbeiten im harmonischen Einklang. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie diverse Schulformen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kaufpreis
€ 570.000,-
Courtage
7,14% inkl. MwSt. – mindestens jedoch 2.975,- EUR inkl. MwSt.

Unsere Vermittlungs- und Abwicklungsprovision beträgt 6 % (zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 % = 7,14 %) aus dem notariellen Kaufpreis, mindestens jedoch 2.975,- EUR inkl. MwSt., verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Effizienzklasse
F
Gültig bis
28.08.2027
Ausstelldatum
29.08.2017
Baujahr
01.01.1970
Endenergiebedarf in KWh/(m²·a)
177
Endenergiebedarf in KWh/(m²·a)
177
Ihr Ansprechpartner
Frau Lena Dellmann
+49 (0) 40 822186441
+49 (0) 40 822186444