Bad Fallingbostel

Schöne Gewerbeliegenschaft mit Inhaberwohnung

Objektdetails
Objektnummer
SG8000
Immobilientyp
Büro- u. Geschäftsgebäude
Nutzfläche
86 m²
Bürofläche (ca.)
350 m²
Gesamtfläche (ca.)
436 m²
Grundstücksgröße
1.374 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Badezimmer
5
Baujahr
1996
Kaufpreis
€ 199.000,-
Courtage
5,95 % inkl. gesetzl MwSt.
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Beschreibung

Schöne Gewerbeliegenschaft auf großzügigem Grundstück - bestehend aus Büro- und Nebenräumen sowie einer Wohneinheit.

Das Haus gliedert sich in einen Altbau und einen 1996 angebauten Neubau und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 436 m².

Das Objekt ist vielseitig nutzbar und befindet sich in einem guten Zustand!

Größe:

Büro- und Nebenflächen: ca. 350 m²

Nutzfläche: ca. 86 m²

Gesamtfläche: ca. 436 m²

Grundstück: 1.374 m²

Aufteilung

Altbau:

Kellergeschoss:

Diverse Abstellräume

Erdgeschoss:

Eingangsbereich, Diele, Heizraum, zwei Badezimmer, Küche, drei Zimmer

Dachgeschoss:

Diele und vier Zimmer

Neubau:

Kellergeschoss:

Diele, 4 Abstellräume, Heizungsraum

Erdgeschoss:

Diele, Hauswirtschaftsraum, zwei Badezimmer, Küche, zwei Zimmer

Dachgeschoss:

Diele, Badezimmer, zwei weitere Zimmer

Sonstiges

Aufgrund der funktionellen und guten Aufteilung könnte das Objekt auch als reines Bürogebäude genutzt werden.

Die Liegenschaft ist in zwei Einheiten aufgeteilt, eine Einheit (Altbau) wird derzeit noch genutzt.

Der Gewerbeanteil muss mindestens 60% der Büro- und Nebenfläche betragen.

Ein Erweiterungsbau ist auf dem hinteren Grundstücksbereich möglich.

Besichtigung

Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Bauweise
Massiv
Dusche im Bad
Wanne im Bad
Fenster im Bad
Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Räume veränderbar
Ausstattungsbeschreibung
- Massivhaus
- vollunterkellert
- Gas-Zentralheizung
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- doppelverglaste Holz- und Kunststofffenster
- Carport für zwei Stellplätze
Die Liegenschaft befindet sich in einem Gewerbegebiet in Bad Fallingbostel. Die unmittelbare Nachbarschaftsumgebung besteht überwiegend aus Grundstücken mit gewerblich genutzten Gebäuden. Die Verkehrslage ist durch die Autobahn A 7 und den Bundesstraßen B 209 und B 440 gut. Anbindungen an den ÖPNV sind durch zwei Bahnhöfe gesichert. Die Ortsmitte ist ca. einen Kilometer entfernt.

Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung, Apotheken, Banken und Poststelle sind vorhanden.
Kaufpreis
€ 199.000,-
Courtage
5,95 % inkl. MwSt.
Unsere Vermittlungs- und Abwicklungsprovision beträgt 5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 % = 5,95 %) aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Ihr Ansprechpartner
Frau Kitty Diry
+49 (0) 511 93639442
+49 (0) 511 93639300