Döbeln

Gewerbeliegenschaft in zentraler Lage mit viel Potenzial

Objektdetails
Objektnummer
SG20123
Immobilientyp
Büro- u. Geschäftsgebäude
Nutzfläche
655 m²
Grundstücksgröße
337 m²
Anzahl Zimmer
14
Anzahl Badezimmer
4
Baujahr
1991
Kaufpreis
€ 249.000,-
Courtage
7,14 % inkl. gesetzl MwSt.
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Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine gepflegte Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Döbeln.

Das viergeschossige Gebäude wurde ca. 1991 in Massivbauweise erbaut und verfügt über 655 m² Nutzfläche.

Das Gebäude verfügt über drei separate Eingänge und umfasst zwei Büroeinheiten, die sich jeweils über zwei Etagen erstrecken. Diese sind über einen separaten Eingang von der Straßenfront, sowie über einen Hintereingang erreichbar. Die beiden Geschosse innerhalb der Büroeinheiten sind zusätzlich durch eine Wendeltreppe verbunden. Zudem befindet sich im Erdgeschoss eine weitere Gewerbeeinheit die derzeit vermietet ist. Hier befindet sich ein Imbiss mit separatem Eingang und Terrasse.

Aufteilung

Kellergeschoss: Technikraum, Sanitäranlage, 3 Kellerräume

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich

- Büroeinheit 1 mit ca. 60 m² NFL: 1 Raum + Wendeltreppe zur Büroeinheit im 1. Obergeschoss

- Mieteinheit 2 (Imbiss) mit ca. 118 m² NFL: Gewerbeeinheit + Terrasse + anteilige Kellerräumlichkeiten

1.Obergeschoss: Büroeinheit 1 mit ca. 146 m² NFL: 3 Räume, Sanitäranlage

2.Obergeschoss: Büroeinheit 2 mit ca. 146 m² NFL: 5 Räume, Sanitäranlage + Wendeltreppe zur Büroeinheit im Dachgeschoss

Dachgeschoss: Büroeinheit 2 mit ca. 146 m² NFL: 5 Räume, Küche, Sanitäranlage

Sonstiges

Die Liegenschaft ist in einem gepflegten Zustand und bietet sich zum Eigennutz oder als Kapitalanlage an. Eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist vermietet. Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt ca. 7.200,- EUR.

Besichtigung

Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Bodenbelag Fliesen
Bodenbelag Stein
Bodenbelag Teppich
Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Teeküche
Ausstattungsbeschreibung
- Massivbauweise
- 4 Etagen
- teilunterkellert
- drei separate Eingänge
- doppelverglaste Kunstofffenster; Holzfenster im DG
- Jalousien
- Bodenbeläge: Fliesen, Stein-, Marmor- und Teppichboden
- Gas-Zentralheizung Bj. 1992; Gastherme, Buderus Bj. 2013
- dezentrale Warmwasserversorgung
- zusätzlich separater Hintereingang + Terrasse (Imbiss)
- Treppenhaus
Döbeln ist mit ca. 24.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Mittelsachsens. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage. Der Busbahnhof ist nur ca. 10 Meter entfernt und somit Fußläufig erreichbar. Der ÖPNV ist über mehrere Buslinien gesichert.
Der Anschluss an das überregionale Straßennetz ist durch die nächstgelegenen Bundesstraßen zur B 169 und B 175 sowie dem Autobahnanschluss zur A 14 sehr gut.
Leipzig als nahegelegene Metropolregion und Wirtschaftsmittelpunkt ist über die A 14 in ca. 70 Kilometern und Dresden in ca. 50 Kilometern zu erreichen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie diverse Schulformen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer nähe.
Kaufpreis
€ 249.000,-
Mieteinnahmen Ist
€ 7.200,- ( im Jahr)
Mieteinnahmen Soll
€ 33.000,- ( im Jahr)
Courtage
7,14% inkl. MwSt. – mindestens jedoch 2.975,- EUR inkl. MwSt.

Unsere Vermittlungs- und Abwicklungsprovision beträgt 6 % (zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 % = 7,14 %) aus dem notariellen Kaufpreis, mindestens jedoch 2.975,- EUR inkl. MwSt., verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Effizienzklasse
H
Gültig bis
06.08.2025
Ausstelldatum
07.08.2015
Baujahr
01.01.1970
Endenergiebedarf in KWh/(m²·a)
171
Endenergiebedarf in KWh/(m²·a)
171
Ihr Ansprechpartner
Herr Andreas Huland
+49 (0) 341 2710415
+49 (0) 341 2710200