Katzenelnbogen

Innovative Gewerbeliegenschaft mit Büro- und Lagerflächen zur vielseitigen Nutzung in ökologischer Bauweise

Objektdetails
Objektnummer
SG22259
Immobilientyp
Bürofläche
Nutzfläche
1.380 m²
Lagerfläche (ca.)
526 m²
Bürofläche (ca.)
854 m²
Grundstücksgröße
2.444 m²
Anzahl Zimmer
28
Anzahl Badezimmer
5
Baujahr
2010
Kaufpreis
€ 999.000,-
Courtage
7,14 % inkl. gesetzl MwSt.
Exposé herunterladen
Beschreibung

Am Eingang des Gewerbegebietes Katzenelnbogen Am Hohlweg, gut sichtbar und architektonisch einzigartig, befindet sich dieses innovative Anwesen mit einer Gewerbefläche von ca. 1.380 m².

Durch seine ökologische Bauweise und konsequenter Ausrichtung auf regenerative Energien wird ein hoher Einspareffekt für Nutzer des Anwesens erzeugt.

Der Aufbau eines Nahwärmenetzes für die Heizungsversorgung zur benachbarten Schreinerei, die aus Produktionsabfällen Holzpellets erstellt und verfeuert, sowie eine hocheffiziente Lüftungsanlage mit energiesparenden Motoren sorgen dafür, dass sich die Energiebilanz positiv auswirkt.

Im vorderen Gewerbebereich befinden sich 9 Büroräume, 2 Besprechungs- und 2 Aufenthaltsräume, jeweils Teeküchen und WCs sowie kleine Lager- und Archivflächen die sich über 3 Etagen verteilen. Die angrenzenden Lager- und Werkstatthallen bieten eine Höhe von 8 Metern und eine Gesamtfläche von ca. 526 m².

Durch die flexible Bauweise können Büros sowie Ausstellungsflächen verändert und an die Bedarfssituation angepasst werden.

Aufteilung

Erdgeschoss:

2 Büroräume, Seminarraum, Ausstellungsfläche,

Besprechung- Aufenthaltsraum, Teeküche, Damen WC, Herren WC, Technik und Abstellraum, Foyer, Aufenthaltsraum Lager, WC Lager,

2 Gewerbehallen, Flure

1.Obergeschoss:

4 Büroräume, Eingang- Wartebereich, Empfang, Besprechungsraum, Aufenthaltsraum, Bibliothek, Teeküche, WC Damen, WC Herren, Archiv,

2 Emporen in Halle 1 und 2

2.Obergeschoss:

3 Büroräume, Teeküche, Archiv, Lüftungszentrale, WC, Flur

Sonstiges

Ein Großteil des Objektes wird zur Zeit von den Eigentümern genutzt und kann bei Bedarf frei übergeben werden.

2 Büroräume, ein Teil der Ausstellungsflächen, die beiden jeweils 8 Meter hohen Gewerbehallen mit Lagerempore, sowie 4 Parkplätze sind vermietet.

Von den Mietern kann der zentrale Empfang in Foyer mit genutzt werden.

Unter dem Namen 1A Energiequelle bekannt, ist dieses Gebäude das einzige seiner Art und wurde 2011 mit dem Energiepreis "ERNIE" des Rhein Lahn Kreises ausgezeichnet.

Mietertrag IST: 41.360,00 EUR netto p.a.

Mietertrag SOLL: 73.564,88 EUR netto p.a.

Besichtigung

Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattungskategorie
Gehoben
Fenster im Bad
Bodenbelag Fliesen
Bodenbelag Teppich
Bodenbelag Parkett
Bodenbelag Kunststoff
Heizungsart Fern
Befeuerung Alternativ
Befeuerung Fern
Teeküche
Ausstattungsbeschreibung
- Massivbauweise

- Energiesparhaus

- Pultdach

- Fernwärme-Pellets

- Zentrale Warmwasserversorgung

- dreifachverglaste Kunststofffenster

- Pfosten- Riegel- Fassade

- Bodenbelag: Stäbchenparkett, Teppichboden, Fliesen

- LED- Beleuchtung

- Rolltore

- Abstellplätze
Katzenelnbogen liegt im Rhein-Lahn-Kreis, mit guter Anbindung an die Stadt Limburg an der Lahn sowie an die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden und das Rhein-Main-Gebiet.
Zu den Ballungsgebieten Koblenz und Lahnstein sind es ca. 45 Autominuten entfernt.

Interessanter Gewerbestandort für Unternehmer und mittelständige geprägte Strukturen.
Die Stadt Katzenelnbogen ist die zentrale Einkaufsmöglichkeit für die umliegenden Orte, sowie Ärzte und Apotheken sind vorhanden.


Distanzen:

Limburg über L 318: ca. 27 Autominuten
Bad Camberg über B 274: ca. 34 Autominuten
Idstein über B 274: ca. 35 Autominuten
Wiesbaden über L 3037: ca. 46 Autominuten
Kaufpreis
€ 999.000,-
Mieteinnahmen Ist
€ 41.360,- ( im Jahr)
Mieteinnahmen Soll
€ 73.564,- ( im Jahr)
Courtage
7,14% inkl. MwSt.– mindestens jedoch 2.975,- EUR inkl. MwSt.

Unsere Vermittlungs- und Abwicklungsprovision beträgt 6 % (zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 % = 7,14 %) aus dem notariellen Kaufpreis, mindestens jedoch 2.975,- EUR inkl. MwSt., verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Effizienzklasse
A
Gültig bis
09.03.2028
Ausstelldatum
10.03.2018
Baujahr
01.01.1970
Stromwert
20
Wärmewert
18
Ihr Ansprechpartner
Frau Kitty Diry
+49 (0) 261 97338173
+49 (0) 261 97338174